Wohn-Grundstück in Dobersdorf

Im neu erschlossenen Areal "Am Brodberg" finden Sie reizvolle Baulandparzellen in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Dobersdorfer See. Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, Ihr Traumhaus inmitten der Natur zu verwirklichen, und das ganz ohne Bindung an einen bestimmten Bauträger. Einige der Grundstücke bieten sogar einen malerischen Blick auf den See.

Das angebotene Baugrundstück Nr. 9 hat eine Größe von 630 m².
Gemäß Bebauungsplan Nr. 17 ist vorgesehen, dass die vorherrschende Bebauung in diesem Gebiet aus Einfamilienhäusern mit einem Vollgeschoss und einer maximalen Höhe von 9,50 Metern besteht. Diese Einfamilienhäuser können zwei separate Wohneinheiten haben. Sofern die Einliegerwohnung nicht mehr als 50 % der Hauptwohnung umfasst, ist auch eine Nutzung als Ferienwohnung gestattet.

Alle Grundstücke verfügen über Rigolen zur Versickerung von Regenwasser.

Zusätzlich zu den Kosten für den Grundstückskauf fallen 8.400,00 € pauschal für folgende Positionen an:

• Schmutzwasserschacht


• Versickerungsrigole


• Vermessungskosten

Der Bebauungsplan gewährt Ihnen eine hohe gestalterische Freiheit bei der Ausgestaltung Ihres Hauses. Sie können die äußere Fassade entweder als Sichtmauerwerk in den Farben Rot, Rotbraun, Gelb, Grau und Anthrazit oder als Putz in den Farben Weiß, Rot, Rotbraun, Gelb, Grau und Anthrazit gestalten. Bei der Dacheindeckung sind hochglänzende Dachziegel, Dachsteine und Metalleindeckungen nicht erlaubt. Stattdessen sind die Farben Rot, Rotbraun, Grau und Anthrazit vorgesehen. Sie haben auch die Möglichkeit, Gründächer (mit lebenden Pflanzen) zu verwenden. Die Dachneigung kann im Bereich von 20° bis 45° liegen.

Die Ausrichtung Ihres Hauses innerhalb des Baufensters ist nicht vorgeschrieben und bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Dachfläche optimal zur Sonneneinstrahlung auszurichten.

Auf jedem Grundstück müssen mindestens zwei Stellplätze angelegt werden, um ausreichend Parkplätze für Bewohner und Ihre Gäste bereit zu halten.

Verschaffen Sie sich einen Überblick von diesen schönen Baugrundstücken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

WISSENWERTES AUF EINEM BLICK:

• Provisionsfrei für den Käufer


• Keine Bauträgerbindung


• Zeitliche Vorgabe für den Baubeginn (Sohle) des Wohngebäudes binnen 3 Jahren (nach Kaufvertragsdatum)


• Baugrundstück Nr. 9 / Flurstück 215


• Grundstücksgröße 630 m²


• Bebauung gemäß Bebauungsplan Nr. 17
  
  
  
  • Ein Vollgeschoss + Staffelgeschoss
  
  
  • Maximale Firsthöhe 9,50m
  
  
  • Grundflächenzahl (GRZ) 0,25
  
  
  • Fassade
    
    
    
    • Sichtmauerwerk in den Farben Rot, Rotbraun, Gelb, Grau und Anthrazit oder
    
    
    • Putz in den Farben Weiß, Rot, Rotbraun, Gelb, Grau und Anthrazit
    
    
    
    
  
  
  • Dacheindeckung:
    
    
    
    • hochglänzende Dachziegel / Dachsteine & Metalleindeckungen nicht erlaubt
    
    
    
    
  
  
  • Dachneigungen von 20° bis 45°
  
  
  • Zwei Wohneinheiten möglich
  
  
  • Ferienwohnung möglich
  
  
  • Mind. zwei Kfz-Stellplätze müssen auf dem Grundstück erstellt werden
  
  
  
  

WAS IST IM KAUFPREIS ENTHALTEN?:

• 1 Schmutzwasser-Entsorgungsleitungen verlegt bis auf das Grundstück (ohne Hausanschlussschächte)


• Alle Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Telekomunikation) verlegt im Straßenbereich


• Trinkwasserhausanschlussleitungen verlegt bis auf das Grundstück


• Die kompletten Straßenbaukosten

NICHT ENTHALTEN IM KAUFPREIS SIND:

• 1 Übergabekontrollschächte für Schmutzwasser (diese wurden bereits im Zuge der
  Ersterschließung auf dem Grundstück gesetzt)


• 1 Niederschlagswasser-Versickerungsrigolen für den Bauplatz nebst Sandfangvorschacht (wurde bereits im Zuge der Ersterschließung auf dem Grundstück gesetzt)


• Anschlussbeitrag für Schmutzwasser, direkt vom Käufer an den ZVO zu entrichten


• Anteilige Vermessungskosten


• Alle Anschluss- bzw. Verbindungsleitungen zum Wohngebäude


• Die üblichen Anschlussbeiträge bzw. Baukostenzuschüsse lt. Satzung der jeweiligen Erheber (Gas, Strom, Abwasser, Trinkwasser, Telekomunikation)

Unweit des Kieler Stadtzentrums und der Kieler Förde ist Tökendorf am Rande der landschaftlich reizvollen Probstei gelegen. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse in Feldrandlage unweit des Dobersdorfer Sees. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Probstei mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Segelfreunde die klare Ostseeluft genießen. Tökendorf verfügt über einen Kindergarten, eine freiwillige Feuerwehr und erfreut sich eines lebhaften Gemeindelebens.
Eine Freizeithalle in Tökendorf bietet mit zwei Kegelbahnen Platz für Sport- und Freizeitveranstaltungen und kann auch für Familienveranstaltungen gemietet werden. Ein Campingplatz am See sowie eine schöne Badestelle runden das Freizeitangebot ab. Freunde des Reitsports haben die Möglichkeit auf diversen Reiterhöfen ihrem Sport nachzukommen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie in den Nachbarorten Schönkirchen und Schönberg.
Kiel erreichen Sie ebenso wie die Strände in Heikendorf, Laboe, Schönberger Strand oder in Heidkate in rund 10-20 Minuten.

Was der Ort Ihnen bietet:

• Aktive Dorfgemeinschaft


• Einen Kindergarten (OT Tökendorf)


• Herrliche Badestelle am Dobersdorfer See (OT Tökendof)


• Freibad „Wasser-Lilien“ (OT Lilienthal)


• Alle Schulen in der Nähe z. B. in Schönberg, Selent und Preetz


• Reizvolle Rad- und Wanderwege rund um den Dobersdorfer See und durch Felder und Wälder


• Einen Angelverein


• Eine freiwillige Feuerwehr


• Einen Sportverein


• Weiteres unter www.dobersdorf.de

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

IHRE VORTEILE:

• Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download


• Viele weitere Fotos


• Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse


• Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang


• Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten

+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen

+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

• Ihrem NAMEN


• Ihrer ANSCHRIFT


• Ihrer TELEFONNUMMER


• Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.