Dachgeschosswohnung in Köln (Ehrenfeld)

Wunderschöne, helle 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garagenstellplatz und EBK in Ehrenfeld.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

769.000 € Kaufpreis 5.995 €/m²
128,27 m²

Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller Provisionsfrei für Kaufende

Etage 3 von 3

Wohnfläche 128,27 m²

Zimmer 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 1 Duplex-Stellplatz

Internet Geschwindigkeit
Bis zu 250 MBit/s

Provision für Käufer: Nein

Baujahr: 2009

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung:

Traumhafte Familienwohnung mit 128,27 qm in begehrter Lage – hell, großzügig und perfekt geschnitten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne DG-Wohnung bietet auf rund 128 Quadratmetern alles, was das Herz begehrt – ideal für Familien mit 2-3 Kindern, die Wert auf Komfort, Raum und eine angenehme Atmosphäre legen.

Das Highlight ist das große Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 4 Metern, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die angrenzende offene Küche, die in den Wohnbereich integriert ist, schafft ein modernes und einladendes Ambiente.

Der großzügige Balkon, nach Südwesten ausgerichtet, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet dazu einen schönen Ausblick.

Die vier Schlafzimmer, alle zwischen 11,5 und 14 qm groß, bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeits- oder Gästezimmer.

Die perfekte Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders familienfreundlich.

Zwei moderne Bäder mit WC und Dusche sorgen für Komfort im Alltag. Das Tageslichtbad ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.

Die hochwertige Ausstattung mit elegantem Eichenparkett schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre.

In der Wohnung befindet sich auch ein Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein Garagenstellplatz in einer Duplex-Garage runden das Angebot ab. Der Stellplatz ist im Preis bereits inbegriffen.

Das 7-Parteien-Haus zeichnet sich durch eine großartige Hausgemeinschaft aus, in der ein harmonisches Miteinander gepflegt wird.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit viel Platz, Helligkeit und einer hervorragenden Lage.

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Das Hausgeld beläuft sich derzeitig auf 433 Euro mtl., die Heiz- und Wasserkosten sind darin bereits enthalten.

Der Balkon wurde vor 2 Jahren mit WPC-Balken neu belegt.

Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug.

Der Energieausweis wurde gerade neu beantragt und liegt mir derzeit noch nicht vor.

Die Wohnung wird nach Absprache frei.

Bitte keine Makleranfragen.

Der Energieausweiß ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in belebter, aber ruhiger Wohnlage in Köln Ehrenfeld. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Bäckereien vor. Auch einige Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie fußläufig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!