Mehrfamilienhaus in Starnberg

Wir verkaufen provisionsfrei ein gut geschnittenes Grundstück mit Altbestand aus den Siebzigerjahren in Starnberg-Söcking. Es liegt sonnig auf einem leichten Südwest-Hang mit ca. 0,6 m Gefälle über die Länge des Hauses. Der Garten mit vielen Blumen, Sträuchern und Gehölzen ist in die grüne Nachbarschaft fast verwunschen eingebettet. Bei Neubebauung ist vom Obergeschoss und v.a. vom Dachgeschoss in verschiedenen Sichtachsen ein weiter Blick auf die Alpen möglich, von Wendelstein und Kaisergebirge im Südosten, über Walchensee und Karwendel im Süden bis hin zu den Allgäuer Alpen im Südwesten.

Durch den günstigen, leicht länglichen Schnitt mit hohem Baurecht ergeben sich vielfältige Gestaltungsoptionen. Das Baurecht ist durch §34 Baugesetzbuch geregelt ("wie Nachbarschafts-Bebauung"). Das bestehende Haus müsste umgebaut und isoliert werden und wird hier nur zum Abriss angeboten. ( Wohnfläche 160m², Wohn/Nutzfläche etwa 300 m²; es gibt ein Angebot von 220.000 € für eine Nachrüstung auf aktuellen Isolationsstandard mit 3-Scheiben-Fenstern, Verputz, neuen Türen und Fußböden, Stand Sommer 2021). Bei freier Planung kommen eine Einzelvilla, zwei großzügige Doppelvillen oder ein Mehrgenerationenhaus in Betracht. Im Rahmen einer Voranfrage für zwei Doppelhäuser wurde von der Stadt Starnberg eine Bruttogeschossfläche von ca. 400 m² über zwei Vollgeschosse (ohne Dachgeschoss) ausdrücklich positiv eingestuft. Ein Bauantrag wurde noch nicht eingereicht, die Zeichnungen dienen zur Illustration der Voranfrage bzw. als Inspiration über eine vorstellbare Grundstücksnutzung. Eine rechtlich gültige Baugenehmigung wurde nicht beantragt. In der direkten Nachbarschaft gibt es sowohl klassische Satteldachhäuser, als auch eine Bauhausvilla. Es gibt keine Bindung an ein Bauunternehmen oder einen Bauträger.
Der Preis bezieht sich nur auf das Grundstück mit dem Altbestand zum Abbruch.

Übersicht:

• Gut bebaubarer Schnitt des Grundstücks mit Altbestand


• Sehr hohes Baurecht nach §34 BauGB, vielfältige Möglichkeiten


• Viel Grün ringsum, sonniger Südwest-Hang, leichtes Gefälle


• Unverbauter Alpenblick von Ober- und Dachgeschoss möglich


• Schön angelegter Garten, eine Garage

Bemerkungen:
Die Ausstattung kann von den Käufern nach eigener Planung festgelegt werden. Es gibt keine Bindung an ein Unternehmen oder einen Architekten zur Gestaltung des Neubaus.

Das Anwesen liegt in der bevorzugten Wohnlage südlich der Andechser Straße in Starnberg - Söcking an dem Südhang, der sich zum Landschaftsschutzgebiet/Flora-Fauna-Habitat Maisinger Schlucht hinunterzieht. Die "Schlucht" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort sind die Grundstücke eingewachsen, es gibt viele parkähnliche Freiflächen, der Blick geht ins Grüne. Auch zum Söckinger Ortskern mit Geschäften und Bäckerei sind es zu Fuß nur wenige Minuten. Söcking hat eine ausgezeichnete Grundschule und der Maria-Kempter-Kindergarten liegt nicht weit. Sportliche Naturen laufen 1900 m zum See und zum Starnberger Bahnhof als Fitnessprogramm. Mit S-Bahn oder Regionalzug erreicht man bequem die Münchner Innenstadt. Die Freizeitmöglichkeiten auf und um den Starnberger See oder in den Bergen sind vielfältig.

Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Weitere Informationen können Sie über das Kontaktformular anfragen. Ein Betreten des Grundstücks ist nur nach Absprache mit den Eigentümern möglich. Falls Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte eine Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Anfragen von Maklern und anderen Immobilienprofis nicht reagieren werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!