Erdgeschosswohnung in Remseck a. N. (Neckargröningen)

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Remsecker Stadtteil Neckargröningen überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Außenkonzept.
Die Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche und zusätzlich eine ca. 30 m² große Terrasse, die derzeit fertiggestellt wird und mit Strom-, Licht- und Wasseranschluss ausgestattet ist – ideal für entspannte Abende im Freien.

Innen erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente mit zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich, einem modernen Tageslichtbad sowie einer komplett neuen Markenküche von Nobilia inklusive neuer Elektrogeräte.
Ein Kellerraum, ein Abstellraum im Dachgeschoss und ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
•Frisch kernsaniert, inkl. Elektrik, Sanitär, Böden und Wände
•Ca. 60 m² Wohnfläche + ca. 30 m² große Terrasse (50 % angerechnet)
•Komplett neue Markenküche von Nobilia inkl. Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank & Dunstabzug
•Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und modernen Armaturen
•Effiziente Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
•2-fach verglaste Kunststofffenster
•LED-Einbauspots in allen Wohnräumen
•Eigener Kellerraum und zusätzlicher Dachboden-Abstellraum
•Stellplatz direkt vor dem Haus
•Gemeinschaftsgarten & Waschküche zur Mitbenutzung

Die Wohnung liegt im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Neckargröningen in Remseck am Neckar. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.
•Die Stadtbahnlinie U12 bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt nach Stuttgart.
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
•Der nahegelegene Neckaruferweg und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radfahren oder Spielplatzbesuchen ein.

Neckargröningen bietet jungen Familien und Berufstätigen eine ausgezeichnete Wohnqualität in einer verkehrsgünstigen, aber ruhigen Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die großzügige Terrasse (ca. 30 m²) wird aktuell fertiggestellt. Bis zur vollständigen Nutzbarkeit wird die monatliche Kaltmiete um 100 € reduziert.

Der vorliegende Energieausweis wurde vor der umfassenden Kernsanierung der Wohnung ausgestellt und spiegelt daher nicht den aktuellen energetischen Zustand der Einheit wider.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert, inklusive neuer Zentralheizung (Brennwerttechnik), neuer Elektrik, Bad, Küche und Oberflächen.
Ein neuer Energieausweis wird nach Abschluss der geplanten energetischen Maßnahmen an der Gebäudehülle (z. B. Fassade, Dach, Fenster) erstellt und den Mietern zur Verfügung gestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!