Penthouse in Oberboihingen

In herausragender Lage von Oberboihingen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse – eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Die 4,5-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre großzügige Wohnfläche von 146,02 m², verteilt auf durchdachte Raumstrukturen, moderne Ausstattung und ein beeindruckendes Außenbereichskonzept. Ein Highlight ist zweifellos die rund 64 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Blick über die Dächer des Ortes – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren.

Das Penthouse befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und wurde 1979 erbaut. 1994 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, seither wurde die Wohnung laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Die Aufteilung der Räume lässt kaum Wünsche offen: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse bildet das Zentrum der Wohnung. Angrenzend befindet sich ein Esszimmer, das alternativ auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Zwei weitere Zimmer – darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang sowie ein weiteres Kinderzimmer – bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein gepflegtes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und clevere Stauraumlösungen runden das Raumangebot ab. Eine integrierte Bühne in der Wohnung sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Zusätzlich zur außergewöhnlichen Wohnfläche profitieren Sie von einem ca. 16 m² großen Kellerraum sowie einem praktischen Stellplatz direkt am Haus. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 22.000 € erworben werden.

Diese Penthousewohnung vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und Lage in idealer Weise – ob als exklusives Familiendomizil oder als stilvolles Zuhause für Paare mit Anspruch. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Wohnen über den Dächern von Oberboihingen.

Baujahr: 1979-1981, Wohnung 1994 kernsaniert
Wohnfläche: Gesamt ca. 146 m² (DIN)
(Wohnung 118 m², Balkon 3 m² (ca. 6 m²), Dachterrasse 25 m² (ca. 64 m²) )

Aufteilung: Wohnzimmer mit großer Dachterrasse, Esszimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Büro, Küche, Bad mit WC, Dachbühne, Gäste-WC
Heizung: Öl-Zentralheizung (2010) + teilweise elektrische Fußbodenheizung
Fenster: Holz-Alu-Isolierglasfenster, (Schallschutzklasse 4)
Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC; sep. WC; beide innen liegend

Dach: Flachdächer saniert 2014-2016
KFZ-Stellplatz: 1 Stplellplatz direkt am Haus + optional 1 TG-Stellplatz für 22.000 €

Besonderheiten:
- Große teilüberdachte Dachterrasse für sonnenreiche und erholsame Stunden.
- Tolle Aus- und Weitblicke aus allen Zimmern.
- Hausmeisterservice

Verfügbarkeit: nach Absprache

Die Gemeinde Oberboihingen ist für mehr als 5.350 Einwohner Heimat und Lebensmittelpunkt. Oberboihingen liegt in der Region Stuttgart im landschaftlich reizvollen Neckartal zwischen Nürtingen und Wendlingen am Rande der Schwäbischen Alb. Neben verar-beitendem Gewerbe (Metall, Maschinenbau und Elektrotechnik) ist heute das Handwerk eine tragende Säule im wirtschaftlichen Leben am Ort. Die ehemals landwirtschaftlich geprägte Gemeinde entwickelte sich aufgrund ihrer Lage an der Eisenbahnstrecke Stuttgart-Tübingen zu einer attraktiven Wohn- und Industrie-gemeinde.
Das Objekt liegt einerseits an der mittlerweile verkehrsberuhigten ehemaligen Ortsdurchfahrtsstraße und rückseitig an der Bahnlinie Wendlingen-Nürtingen. Da die Autos usw. sowie die Züge hier nur temporär und nicht ständig verkehren, entstehen entsprechende Einschränkungen auch nur zeitweise. Die Bewohner aus der Nachbarschaft berichten, dass sie den Auto- und Zugverkehr nicht oder nur sekundär wahrnehmen und als nicht störend empfinden.