Haus in Schwanstetten

In hervorragender Lage von Schwanstetten, in unmittelbarer Nähe zum Sägerhof, steht dieses vielseitig nutzbare, ca. 1965 erbaute und ca. 1991 umgebaute, Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.

Die Gewerbeeinheit bietet im Erdgeschoss auf ca. 114 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt ist die Gewerbeeinheit derzeit in einen Verkaufsraum mit ca. 38 m², ein Büro mit ca. 16 m² und eine Werkstatt mit ca. 17 m² Nutzfläche. Daneben sind noch eine Teeküche, ein WC, zwei Lagerräume sowie Flure vorhanden. Bisher wurde die Gewerbeeinheit als Fernseh-Fachgeschäft mit eigener Werkstatt genutzt.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Aufgeteilt ist die Wohnung in einen großen Wohnbereich mit Zugang zur, nach Westen ausgerichteten, Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken. Die separate Toilette rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine leicht gewendelte Treppe in den ausgebauten Spitzbodenbereich, der als Abstellraum genutzt werden kann (keine Wohnfläche). Der restliche Spitzboden ist noch nicht ausgebaut und kann als Lagerfläche genutzt werden.

Im Keller sind u.a. die Gas-Zentralheizung und ein Waschraum sowie zwei Kellerräume vorhanden. Eine Doppelgarage und vier Stellplätze runden das Angebot der Immobilie ab.

Baujahresbedingt sind an dem Anwesen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Dies bietet potenziellen Käufern jedoch den Vorteil, dass sie die Gelegenheit haben, das Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Diese Immobilie hält eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche bereit und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren!

• Baujahr 1965 / Umbau 1991


• unterkellert


• Doppelgarage


• vier Stellplätze


• Gewerbefläche mit ca. 114 m² Nutzfläche im Erdgeschoss


• Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche im Obergeschoss


• große Dachterrasse

Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten im ländlichen Raum mit den Vorteilen der Metropolregion Nürnberg.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Schwanstetten, in unmittelbarer Nähe des Sägerhofes und des Netto-Marktes. Schwanstetten gehört zum Landkreis Roth und liegt verkehrsgünstig am südlichen Rand des Großraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen. Nach Nürnberg sind es mit dem PKW ca. 15 km. Der Rothsee liegt ebenfalls nur ca. 15 km entfernt. Die Bushaltestelle mit Busverbindungen nach Allersberg, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg ist nur ein Steinwurf von der Immobilie entfernt . Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindertagesstätten, teilweise mit integriertem Kinderhort und -krippe, Apotheken, praktische Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort. Weitere Fachärzte in Wendelstein, Roth oder Schwabach. Die Grundschule ist im Ortszentrum. Weiterführende Schulen befinden sich in Rednitzhembach, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 263.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de