Dachgeschosswohnung in Duisburg (Untermeiderich)

Baujahr:
1969
Das Dachgeschoss und damit auch die hier angebotene Wohnung wurde erst in 1994 ausgebaut.

Bauweise:
massiv
dreigeschossig
voll unterkellert
Frontseite mit Riemchen verblendet
Rückseite mit Putzfassade

Grundstück:
372 m²

Wohnfläche:
ca. 56,96 m²

Aufteilung:
Diele (ca. 6,08 m²)
Abstellraum (ca. 1,75 m²)
Badezimmer (ca. 4,74 m²)
Wohnraum (ca. 23,58 m²) mit großer Panoramaverglasung
Richtung Westen
Küche (ca. 6,01 m²)
Schlafzimmer (ca. 14,80 m²)

• Gaszentralheizung (BJ 2024)


• Warmwasser über Durchlauferhitzer


• Bad mit Wanne, Waschtisch, Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster


• isolierverglaste Kunststofffenster (weiß)


• Rolläden rundum


• weiße Innentüren und -zargen


• Keramikboden


• Gegensprechanlage


• Garage

Es handelt sich hier um eine hübsche Stadtwohnung, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet.

Das angebotene Objekt befindet sich in guter Lage von Duisburg-Untermeiderich.
Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Rewe etc.) befinden sich in der Umgebung.
Der Landschaftspark Duisburg-Nord sowie der Stadtpark Meiderich laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Durch die Anbindung an die A 59 (Duisburg-Süd - Dinslaken) sind die umliegenden Städte bequem anzufahren.
Der Bahnhof Duisburg-Meiderich ist ebenfalls gut erreichbar.

Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 212,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 235,00 € incl. Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Gebäudeversicherung, Allgemeinstrom, Heizkosten, Winterdienst, Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr.

Instandhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklage des Hauses belief sich zum 31.12.2023 auf 9.685,81 €.
Der auf die hier angebotene Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt demzufolge 1.327,05 € zum 31.12.2023.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 07.02.2023
(vor Einbau der neuen Heizung)
Endenergieverbrauch: 107 kWh /(m²a)
Energieklasse: D

Bezugstermin: ab 01. August 2025

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
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Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff