Villa in Würzburg (Frauenland)

Folgende Highlights zeichnen diese Villa aus:

• Großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten


• Einzigartige Architektur


• Offenes Wohnkonzept mit hohen Decken und großzügigen Fensterfronten


• Edle Materialien: Marmor, Parkett, Naturstein, Designerfliesen


• Pool mit Gegenstromanlage


• Terrasse um die gesamte Villa


• Doppelgarage


• 7 Schlafzimmer


• Echte Holztüren


• Hoher Standard

uvm.

Diese exklusive Villa befindet sich im Herzen des begehrten Würzburger Stadtteils Frauenland, einer der gefragtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: renommierte Bildungseinrichtungen wie die David-Schuster-Realschule, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Nähe zur Universität Würzburg und zu kulturellen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.

Die Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches und niveauvolles Wohnumfeld schaffen. Die verkehrsberuhigte Zone mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h sorgt für zusätzliche Sicherheit und Ruhe. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Würzburg selbst, als traditionsreiche Universitätsstadt und kulturelles Zentrum Unterfrankens, vereint in einzigartiger Weise historische Architektur, internationales Flair und höchste Lebensqualität. Die Residenzstadt mit ihrem barocken Stadtkern, der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, hervorragender Gastronomie und ausgezeichneten Weingütern. Die lebendige Innenstadt mit ihrer charmanten Mischung aus Geschichte und Moderne macht Würzburg zu einem der reizvollsten Wohnorte Süddeutschlands.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet somit ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine exzellente Infrastruktur legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 191.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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