Einfamilienhaus freistehend in Öhringen

In exponierter Aussichtslage mit Blick über die Talaue, die umliegenden Wälder und Weinberge befindet sich dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1976 mit einer Wfl. von ca. 153m² auf einem 826 m² Grundstück mit zusätzlichem Wiesengrundstück oberhalb des Hauses mit weiteren ca. 1.000 m².

Auf Straßenniveau ist eine großzügige Garage mit einer Nutzfläche von ca. 21 m² und zusätzlicher Hoffläche. Aufgrund der Hanglage führen viele Stufen zum Haupteingang des Hauses. Dieser befindet sich nördlich an der Hangseite. Das Grundstück und die Wiese sind sowohl auf halber Höhe als auch hangseitig von oben anfahrbar.

Im Eingangsbereich werden Sie von einer großzügigen und hellen Diele mit hochwertigem Steinboden empfangen. Ein Flur erschließt alle Räumlichkeiten des EG. Linker Hand ist das großzügige und bereits 2019 modernisierte Badezimmer mit anschließendem separatem WC. Gegenüber liegt das großzügige Schlafzimmer mit herrlichem Blick auf die Landschaft und anschließendem Kinderzimmer. - Schlafen Sie über den Dächern von Michelbach!

Der weitläufige Wohn-/Essbereich ist dank großer Fensterfronten zur Süd- und Westseite lichtdurchflutet und bietet eine weitreichende Aussicht. Eine Westterrasse und der Südbalkon laden zum Verweilen ein. Hier können Sie sonnige Sommertage und laue Nächte ausgiebig auskosten. Die separate Küche ist vom Essbereich und Flur zugänglich. Das gesamte EG ist von morgens bis abends von der Sonne durchflutet.

Im Hanggeschoss befinden sich drei große Zimmer die sich auf der Südseite mit voller Geschosshöhe zum Garten öffnen und somit hell und freundlich sind. Sie lassen sich als Kinderzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer nutzen oder als Büro für einen Selbstständigen mit eigenem Eingang welcher sich an de Ostseite des Hauses befindet.
Im hinteren, erdberührten Bereich des Hanggeschosses befinden sich der Heiz-/Waschraum mit separaten Öl-Tankraum und einer Dusche. Im Anschluss liegt das WC und ein Kellerraum mit teilweise Ziegel- und gestampften Lehmboden für die kühle Lagerung Ihrer Getränke und Lebensmittel.

Auf der Nordseite des Gebäude befindet sich ein großes Wiesengrundstück, welches als Landwirtschaftsfläche (ehemaliger Weinberg) eingetragen ist. Im Zuge des Verkaufs wird dies geteilt und eine Hälfte mit dem Haus verkauft. Der Messgehalt der Wiese wird bei ca. 1.000 m² liegen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Vereinzelte Modernisierungen wie Fenster, Bad, WC im EG haben bereits stattgefunden.

Der ideale Ort für ein neues Zuhause für Ihre Familie!

• zusätzliches Wiesengrundstück ca. 1000 m²


• Öl-Zentralheizung mit Öl-Tankraum


• EG Holz-Alu Fenster 2-fach Verglasung 2014


• UG Holzfenster 2-fach Verglasung vom Baujahr


• Bad EG neu 2019 mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, elektr. Fußbodenheizung


• sep. WC neu 2019


• Dusche und WC im UG


• Garage


• Terrasse


• Balkon


• massive Bauweise


• Dach ungedämmt


• Spitzboden

Das Haus befindet sich in exponierter Lage von Michelbach am Alten Berg mit Blick über die Talaue des Michelbachs.

Michelbach ist die größte Teilgemeinde der großen Kreisstadt Öhringen und einer der waldreichsten Orte im Kreis. Entlang des Michelbachs liegen Dorfweiher, Freibad, Tennis und Sportplätze, sowie Kindergarten und Grundschule mit Fest- und Sporthalle.

Michelbach zeichnet sich bis heute für ein reges Vereinsleben aus und besitzt eine Vielzahl davon. Die Wandergruppe, der Sportclub SC Michelbach, der Musikverein, der Landfrauenverein, der evangelische Kirchenchor und die Ortsgruppe der deutschen Lebensrettungsgesellschaft sind vor Ort aktiv und bereichern die dörfliche Gemeinschaft.

Die Nahversorgung ist durch das genossenschaftlich organisierte "s'Lädle" ebenfalls gesichert. Die nächstgrößeren Einkaufsmöglichkeiten findet man in Öhringen, Pfedelbach und Neuenstein. Viele Bauernhöfe in der direkten Umgebung bieten Ihre Produkte in eigenen Hofläden an.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Mathias Frühwirth vom Wüstenrot Service-Center Öhringen.