Wohn-Grundstück in Leimen

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies: Ein Grundstück in Hanglage und mit vielseitigen Möglichkeiten!

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit noch vorhandenem Wohnhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre Traumresidenz mit atemberaubender Aussicht auf die malerische Rheinebene zu erschaffen.

Das noch auf dem Grundstück befindliche Gebäude benötigt eine Komplettsanierung oder es ist sogar ein Abriss erforderlich – aber lassen Sie sich nicht abschrecken!

Denn mit dieser herrlichen Aussicht und der erstklassigen Lage sind Ihrer Kreativität und Ihren Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, sich hier Ihr eigenes Paradies zu erschaffen, das Sie jeden Tag aufs Neue verzaubert!

• Grundflächenzahl: GRZ 0,3


• Geschossflächenzahl: GFZ 0,6


• Vollgeschosse: I


• reines Wohngebiet


• Hangbauweise


• Grundstück ist erschlossen,


• Empfohlenen Nutzung: Villa, Einfamilienhaus,


• Bebauung nach Bebauungsplan


• Alter Immobilienbestand muss noch abgerissen werden.

Die Große Kreisstadt Leimen mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt am Rande der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum Kleinen Odenwald. Ihre geographische Lage begünstigt die Stadt als Wohn-, Schul- und Gewerbestandort in unmittelbarer Nähe der Ballungszentren von Rhein und Neckar, mit direktem Autobahnanschluss an die A 5.

Etwa 7 km südlich von Heidelberg am Fuße der Bergstraße gelegen, schätzen die Einwohner die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die guten Nahverkehrsanbindungen an die umliegenden Gemeinden und nach Heidelberg.

Zusätzlich hat Leimen über den nahe gelegenen Bahnhof St. Ilgen Anschluss an die S-Bahn-Linie Richtung Bruchsal und (über Heidelberg) nach Mannheim.

Ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de