Dachgeschosswohnung in Karlsruhe (Hagsfeld)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer im Jahr 1992 erbauten, weitläufigen Wohnanlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Hagsfeld. Auf einem ca. 11.729 m² großen Grundstück entstanden 23 Häuser mit insgesamt 271 Wohneinheiten in solider Massivbauweise. Jede Hauseinheit umfasst mehrere 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf vier Etagen.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zugeordnete Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Doppelparkern zur Verfügung. Beheizt wird die gesamte Anlage über eine Gas-Zentralheizung, die 2012 erneuert wurde.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 4. Etage (Dachgeschoss) und bietet auf ca. 65,99 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – oder eine solide Kapitalanlage. Der gut geschnittene Grundriss umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein separates WC sowie zwei sonnige Dachterrassen, die mit je knapp 4 m² zum Entspannen einladen. Der Zustand der Wohnung ist gut; lediglich kleinere Renovierungsarbeiten könnten vorgenommen werden.
Die Wohnung ist seit Juli 2019 unbefristet an eine dreiköpfige Familie vermietet, die aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 700,- € bezahlt. Hinzu kommen 200,- € Nebenkostenvorauszahlung. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2023. Das monatliche Hausgeld beträgt 503,- €, wovon lediglich 123,12 € nicht umlagefähig sind (inkl. Rücklagenbildung).

Fazit: Diese charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in gefragter Lage bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein attraktives Immobilienangebot. Die gute Vermietbarkeit, solide Bausubstanz, ansprechende Wohnlage und die durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einem lohnenden Investment.

• Zwei gemütliche Dachterrassen mit je ca. 4 m²
• Bad und separates WC
• Weiße Kunststofffenster
• Fliesen in Küche, Bad (raumhoch) und WC
• Laminatboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmern
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung liegt im ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet Geroldsäcker, das dem Stadtteil Karlsruhe-Hagsfeld zugeordnet ist. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mit Bus, Bahn oder dem Auto ist die Karlsruher Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Das nahegelegene Waldstadt-Zentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportanlagen und das Fächerbad. Auch Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter eine Europäische Schule, eine Waldorfschule, mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie das Otto-Hahn-Gymnasium.

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