Etagenwohnung in Wiesbaden (Sonnenberg)

In absoluter Bestlage von Wiesbaden-Sonnenberg, direkt am Kurpark, erwartet Sie eine außergewöhnlich sanierte Altbauwohnung, die historischen Charme und modernsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise verbindet. Hier wurde ein Neubau im Altbau geschaffen – mit viel Liebe zum Detail und unter Erhalt der charakteristischen Altbauelemente wie originalem Terrazzo-Boden und Pitchpine-Dielen.
Ideal auch als Praxisräume, Büro oder Kanzlei nutzbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die ca. 100 Quadratmeter große Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird:

Großzügiger Wohnbereich mit Flügeltüren.
Tageslichtbad mit großer Dusche.
Originaldielen, Stuckrosetten, Kassettentüren
Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten.
Maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Miele Einbaugeräten, inklusive Dampfbackofen.
Modernes, fugenlosen Badezimmer mit integriertem Miele Wäschetrockner.
Zwei Balkone mit Blick ins Grüne – einer nach Süden mit Markise, einer nach Norden, u.a. mit direktem Zugang aus der Küche.
Heizen und Kühlen läuft über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer innovativen Deckenheizung.
Lehmbauweise in der gesamten Wohnung für ein gesundes und angenehmes Raumklima.
Kaminofenanschluss vorhanden.
Sanierung auf Neubauniveau, dabei wurden stilvolle Altbaudetails liebevoll erhalten.

Diese Immobilie ist ein echtes Juwel für Liebhaber stilvollen Wohnens – ruhig gelegen und dennoch stadtnah. Der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zum Kurpark machen sie zu einem idealen Rückzugsort.

Wiesbaden-Sonnenberg ist eine der besten Adressen der Stadt – ruhig, grün und dennoch zentral. Die Schellingstraße ist eine charmante, wenig befahrene Anwohnerstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt, der Kurpark und der Neroberg sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Naturliebhaber und Stadtmenschen zugleich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Fazit:

Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Charme, Qualität und Lage. Ideal für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Nachhaltigkeit und Komfort
– ebenso hervorragend geeignet als stilvolle Praxisräume, Büro oder repräsentative Kanzlei.

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