Einfamilienhaus freistehend in Korschenbroich (Kleinenbroich)

Keine Maklerprovision – Direkt vom Eigentümer: Exklusives, freistehendes Eckhaus in Kleinenbroich
Modern & bezugsfertig

Ein Meisterwerk der Eleganz – stilvoll kernsaniert in ruhiger Bestlage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Eckhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Kleinenbroich bietet Ihnen auf 166 m² Wohnfläche und einem 459 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und ein stilvolles Ambiente.

Im Jahr 2024 wurde die Immobilie aufwendig kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zeitloser Eleganz macht dieses Haus zu einem wahren Juwel.

Highlights dieser Immobilie
Freistehendes Eckhaus – Maximale Privatsphäre in bester Lage
5 großzügige Zimmer – Perfekt für Familien, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung – Wohlfühlatmosphäre garantiert
Eleganter Wintergarten mit Blick in den Garten – Ideal zum Entspannen
2 stilvolle Badezimmer & Gäste-WC – Hochwertige Materialien in zeitlosem Design
Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide & eigenem Bad – Ihre persönliche Wohlfühloase
Große Terrasse, 2 Außenstellplätze & geräumige Garage – Komfort in jeder Hinsicht
Modernste Ausstattung – Saniert in 2024
Neue Elektrik – Sicherheit & Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Moderne Heizungsanlage – Leistungsstark, effizient & nachhaltig
Neue Isolierfenster – Perfekte Dämmtechnik für Ruhe & geringe Energiekosten
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen – Behaglichkeit in jedem Raum
Erstklassige Lage in Kleinenbroich
Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün
Kurze Wege zu Kindergärten & Schulen – Perfekt für Familien
Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar
Naherholungsgebiet Hoppbruch – Ideal für Spaziergänge & Sport
Top Verkehrsanbindung – Schnelle Anbindung an A46, A52 und S-Bahn nach Düsseldorf, Mönchengladbach & Neuss
Kaufpreis: 599.000 €
Kein Makler – Keine Provision!
Das Haus geht an den Höchstbietenden.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung – Direkt vom Eigentümer!
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem einzigartigen Wohngefühl dieses Hauses.

Hier beginnt Ihr neues Kapitel – modern & mit höchstem Wohnkomfort!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnflächenberechnung pro Raum
Erdgeschoss (Gesamt: 95,01 m²)

Diele: 8,30 m²
Gäste-WC/Dusche: 5,70 m²
Kochen: 10,06 m²
Essen: 17,90 m²
Wohnen: 18,55 m²
Treppenflur: 4,86 m²
Hauswirtschaftsraum: 11,31 m²
Heizung/Abstellraum: 7,38 m²
Wintergarten: 10,95 m²

1. Obergeschoss (Gesamt: 71,52 m²)

Treppenraum/Flur: 6,49 m²
Abstellraum: 2,44 m²
Kinder- oder Spielzimmer: 13,90 m²
Kind (Zimmer 2): 10,14 m²
Schlafen: 14,24 m²
Ankleide: 4,92 m²
Bad: 2,91 m²
Kind/Büro- oder Arbeitszimmer: 16,48 m²

Lage und Umgebung
Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün
Kurze Wege zu Kindergärten und Schulen
Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar
Naherholungsgebiet Hoppbruch für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
Hervorragende Verkehrsanbindung – schnelle Anbindung an A46, A52 und S-Bahn nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Komplett modernisiertes Eigenheim in liebevolle Hände abzugeben

Elektrik, Gas-, Heiz-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Die Heizungsanlage ist komplett neu und sorgt in Kombination mit modernen, energieeffizienten Fenstern und Haustür für ein komfortables und sparsames Wohnklima. Dach und Fassade wurden fachgerecht gedämmt, das Dach neu eingedeckt – für dauerhaft niedrige Energiekosten.

Im Inneren erwarten Sie frisch verputzte und gespachtelte Wände und Decken sowie hochwertig sanierte Bäder.

Der Gartenbereich wurde teilweise bereits neu angelegt, bietet aber zugleich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Wünschen. Ob pflegeleichte Grünfläche, Gemüsegarten oder Spielbereich – hier ist Raum für Ihre Ideen. Eine neue Terrasse und ein stabiler Gartenzaun sind bereits vorhanden.

Hinweis zur Bilddarstellung:
Einige Bilder zeigen beispielhaft eingerichtete Räume, um die Nutzungsmöglichkeiten besser zu veranschaulichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Inspiration – die Immobilie wird ohne Möbel oder Dekoration verkauft. Etwaige Verdeckungen oder digitale Gestaltungselemente sind rein illustrativ und stellen keinen verbindlichen Zustand dar.

Privatverkauf – keine Makleranfragen.
Bitte nur direkte Anfragen von ernsthaft interessierten Käufern.
Grundsatz: Das Haus wird an den Höchstbietenden vergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!