Mehrfamilienhaus in Sulzfeld

Das Haus aus dem Jahre 1905 glänzt mit einer außergewöhnlichen Schmuckfassade, viel Potenzial und noch mehr Platz (innen wie außen).

Derzeit ist das mit einem Gewölbekeller unterbaute Haus aufgeteilt in zwei Wohnungen und den großen Dachboden mit darüber liegendem Spitzboden. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und sind seit Jahren vermietet.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder diverse Renovierungen bzw. Erneuerungen vorgenommen, die meisten in den 1980er Jahren. Dennoch extreme Sanierungen erforderlich.

Der Außenbereich verfügt über einen großen Hof mit zwei Garagen, einer überdachten Abstellmöglichkeit und einer gemauerten Treppe zum höher liegenden, großen und schön angelegten Garten. Hier kann jeder seine Freizeit genießen. Grillen, chillen, Seele baumeln lassen. Ganz nach seinen eigenen Wünschen!

Es besteht Sanierungsstau!
Zur Ausstattung:

• Gewölbekeller (ungefähr mittig geteilt, ansonsten offen und trocken).


• Das Treppenhaus verbindet alle Etagen und mit ein wenig Aufwand kann die Holztreppe wieder in altem Glanze strahlen.


• Wohnung im Erdgeschoss mit Küche, Durchgangszimmer, Tageslichtbad und kleinem Zimmer; ein weiteres, größeres Zimmer ist über einen separaten Eingang zu begehen.
  Diese wird über einen Holz-Pellet-Ofen beheizt und mittels eines Elektro-Boilers wird das Wasser erwärmt.


• Die Wohnung im Obergeschoss ist fast deckungsgleich mit der Erdgeschosswohnung, nur wurden hier die Zugänge zu den Zimmern verändert. Zudem ist hier ein kleiner, geschlossener Holzanbau im hinteren Hausbereich geschaffen worden, wodurch eine
  direkte Verbindung in den Garten entstanden ist. Die Beheizung dieser Wohnung erfolgt mittels verschiedener elektrisch betriebener Heizgeräte.


• Ein kleiner Raum im Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, der Rest ist nur mit Holzabgrenzungen versehen, um diverse Stauräume zu schaffen.


• Über eine separate Treppe im Dachgeschoss ist der Spitzboden zu betreten.


• Die Böden im Haus bestehen zum größten Teil aus alten Holzdielen, welche auch wieder schön aufbereitet werden könnten, und aus Fliesenbelägen.


• Es sind aus verschiedenen Jahren Kunststoffisolierglasfenster verbaut, welche zum Großteil über Rundbögen verfügen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und Luft.


• Tageslichtbäder mit Badewanne, Waschbecken, WC und Platz für die Waschmaschine.

Sulzfeld mit seinen 5.216 Einwohnern (Stand Ende 2023) liegt im östlichen Kraichgau und westlichen Stromberggebiet, zwischen Schwarzwald und Odenwald, am Rand des Landkreises Karlsruhe, ca. 45 km östlich von Karlsruhe und ca. 30 km westlich von Heilbronn.
In Sulzfeld gibt es eine Gemeinschaftsschule sowie drei Kindergarten und eine Kindergrippe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Gesundheitszentrum und Apotheken befinden sich vor Ort.

Sulzfeld liegt an der Stadtbahnlinie S4 (Baden-Baden - Karlsruhe - Heilbronn - Öhringen) des Karlsruher und des Heilbronner Verkehrsverbundes.
Am Rande der Oberzentren Karlsruhe, Stuttgart, Heilbronn und Mannheim liegt Sulzfeld direkt an der B 293 mit guten Anschlüssen an die Autobahnen 5 (Bruchsal 25 km), 6 (Sinsheim-Steinsfurt 20 km) und 8 (Pforzheim 30 km).
Für Wanderer und begeisterte Radfahrer bietet sich ein gut ausgebautes Wegenetz in einer abwechslungsreichen Landschaft durch die Wälder und über urige Pfade.

Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de