Einfamilienhaus freistehend in Graben-Neudorf (Graben)

Energieausweis-Daten:

Vorderhaus:
Bedarfsausweis vom 13.05.2025 liegt vor - Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung -
Energiebedarf: 497,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H

Hinterhaus:
Bedarfsausweis vom 14.05.2025 liegt vor - Energieträger: Heizöl EL - Heizungsart: Zentralheizung -
Energiebedarf: 262,7 kWh/m²*a) - Energieeffizienzklasse: H

Auf dem hier von PlanetHome exklusiv angebotenen Grundstück befinden sich zwei Gebäude. Die Immobilie bietet Sanierungs- und Ausbaupotenzial und eignet sich ideal für Investoren, Handwerker oder Bauherren, die ihre individuellen Wohn- oder Nutzungskonzepte verwirklichen möchten. Für den Standort existiert ein Bebauungsplan.
Das Baujahr des vorderen Hauses wird ca. auf Anfang des 20. Jahrhunderts geschätzt. Unterlagen aus dem Baujahr existieren keine mehr. Ein neues Aufmaß und Pläne wurden jedoch vom Architekten erstellt. Das vordere Haus mit ca. 129 m² bietet Potenzial und wurde zuletzt in den 70er Jahren umfassend saniert.
Hier haben wir im Erdgeschoss ausreichend Platz für ein großes Bad mit Tageslicht, eine große Küche sowie drei Zimmer. Im Dachgeschoss ist ausreichend Platz für drei weitere Zimmer und ein kleiner Raum kann als Gäste-WC genutzt werden. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Das hintere Gebäude war ein alter Schuppen ca. aus aus dem Jahr 1912 und wurde in der 80er das erste Mal erweitert und ausgebaut und ca. aus dem Jahr 2005 ein zweites mal erweitert, und bietet mit seinen ca. 189 m² viel Platz . Bei der zweiten Erweiterung wurden die Innenräume nicht fertiggestellt und bietet die Möglichkeit für einen Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Das hintere Haus besteht im Erdgeschoss aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, ein Gäste-WC und ein Anbau ca. aus dem Jahr 2005. Vom Anbau aus führt eine Treppe in das Untergeschoss in dem sich eine Sauna befindet. Im Obergeschoss befindet sich ein offener Bereich der als Lesezimmer oder als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann. Ein vorbereitetes Badezimmer im Obergeschoss kann auch als ein Zimmer genutzt werden. Des Weiteren befinden sich dort ein Schlafzimmer, ein begehbarer Ankleidebereich mit Dusche sowie zwei Räume, die als Büro oder Zimmer genutzt werden können. Das hintere Haus wird derzeit noch bewohnt.
Das Grundstück ist auch ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Mit ca. 12.000 Einwohner liegt die Gemeinde Graben-Neudorf im nördlichen Landkreis Karlsruhe, zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim.
Mit einer Vielzahl an Supermärkten, Fachgeschäfte und Dienstleistern ist die Nahversorgung im Ort sichergestellt.
Der Bahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkten Verbindungen nach Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Bruchsal. Ebenso erreichen Sie mit dem Auto über die B35 und B36 schnell die Städte Bruchsal, Karlsruhe und Mannheim. Über die B35 sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn A5.
Die vielen Vereine im Ort und die umliegende Natur bieten Jung und Alt zahlreiche Freizeitangebote an.