Einfamilienhaus freistehend in Kraichtal (Menzingen)

Dieses bezaubernde kleine Haus mit einem liebevoll angelegten Garten bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², auf einem großzügigen Grundstück. Hier wurde auch eine Scheune mit integrierter Hobby-Werkstatt errichtet. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt, jedoch wird das frei stehende Wohnhaus auf den Zeitraum zwischen 1870 und 1900 geschätzt.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von etwa 2,00 Metern befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, mehrere Abstellräume sowie ein Technikraum, in dem die Gasbrennwerttherme und der Warmwasserspeicher untergebracht sind.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein offener Küchen- Ess- und Wohnbereich. Das großzügige Familienbad mit WC, Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein gemütlicher Pelletkaminofen sorgt im Wohnbereich für behagliche Wärme.
Vom Wohnbereich aus führen drei Stufen in einen weiteren Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Dieser verfügt über einen direkten Zugang zum Hof, Garten sowie zur angrenzenden Scheune und kann alternativ auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad, das etwa im Jahr 1989 modernisiert wurde. Der darüber liegende Spitzboden ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich und Grundstück:
Im Hof und in der Scheune stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Scheune beherbergt zudem eine Hobby-Werkstatt. Der überdachte Pergola-Bereich mit angrenzendem Grillplatz lädt zum Entspannen ein – ideal für laue Sommerabende. Ein separates WC im Hof ergänzt das Angebot.

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten:

2019: komplett neue Elektroinstallation (Zählerschrank, Leitungen, Schalter, Steckdosen, Netzwerk, TV, LED-Einbaustrahler)
2019: neue Trinkwasserinstallation ab Wasserzähler inkl. Warmwasserspeicher
2019: neue Buderus Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasserbereitung und neue Heizkörper
2019: neue Fenster (3-fach-verglasste Kunststofffenster, UG= 0,7 + elektrische Aufsatzrolläden außen)
2019: neuer Bodenaufbau auf bestehende Holzbalken
2019: neuer Pelletkaminofen im Wohn- und Essbereich + Edelstahl Außenkamin
2023: angrenzender Raum als Büro / Schlafzimmer ausgebaut

Hinweise:

*In der Nutzflächenaufstellung ist die Scheune nicht mitberechnet.
*Es besteht kein Eintrag im Baulastenbuch.
*Die linke Hälfte des Grundstücks ist gemäß § 34c BauGB bebaubar und bietet damit zusätzliches Potenzial.

Die Stadt Kraichtal, ein Zusammenschluss von neun Gemeinden, liegt mit ihren insgesamt ca. 14.400 Einwohnern nordöstlich von Karlsruhe im malerischen Kraichgauer Hügelland, das den Odenwald mit dem Schwarzwald verbindet. Die nächstgrößeren Städte sind Bruchsal, Bretten und Eppingen.
Der kleine, ruhig gelegene Stadtteil Menzingen mit seinen ca. 2.200 Einwohnern befindet sich ungefähr zwischen Bretten und Eppingen in der Nähe der Bundesstraße 293, Bretten-Heilbronn. Für Pendler ist ebenso ein Haltepunkt der Stadtbahn S 32, Menzingen-Karlsruhe, von Interesse. Des Weiteren steht eine Grundschule im Stadtteil zur Verfügung. Einige mittelständische Industriebetriebe haben sich hier angesiedelt.
Die Orte des Kraichtals sind vom Mittelalter her von vielen kleinen ritterlichen Adelsherrschaften geprägt. Gerade in Menzingen erwarten Sie außergewöhnliche historische Fachwerkhäuser wie auch zwei Herrensitze, einer davon als Wasserschlossruine. Außerdem laden etliche Rad- und Wanderwege, insbesondere Hohlwege, in das sanfte Hügelland zur Erholung ein und machen den Ort zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de