Mehrfamilienhaus in Königsfeld

Freistehendes in die Hanglage integriertes ZFH + zusätzliche Einheit im Gartengeschoss (EG) mit separatem Eingang und Terrasse mit Blick ins Grüne, 3 Balkone, gehobene Massivbauweise mit zusammengesetztem Satteldach (Winkelbau), Kunstschiefereindeckung, hochwertige Klinkerfassade (Vollklinker mit Wärmedämmschicht und Luftschicht), Ölbrennwertheizung von Viessmann, zusätzlich im Heizungskeller neuwertiger Festbrennstoffofen, Tankanlage mit Innenhülle und Leckanzeige, Strom und Wasserzähler für jedes Geschoss, Funkheizkostenverteiler mit Fernablesung, Haussprechanlage, Haustürüberdachung, eigene Quelle in Brunnen gefasst mit Überlauf zur Zisterne im Garten mit Pumpen, Ziergarten mit Teich, Gerätehaus, Doppelgarage mit elektronisch betriebener Sektional-Toranlage, Wasser- und Stromversorgung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eingangsbereich:
repräsentativ, großzügig mit Galerie, Ölgemälden
Bodenbelag: Marmor

DG-Wohnung (155,49 qm) bestehend aus:

Küche

• mit hochwertiger Siematic-Echtholzeinbauküche bestehend aus Elektroherd mit
  großem Ceranfeld und Pyrolyse-Backofen, Spülmaschine, Gefrierschrank, einem
  kleinen Kühlschrank, einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach, Siemens-
  Waschmaschine, Miele-Kondenstrockner, Apothekerschrank, Esszimmer, kleiner Wintergarten, Wohnzimmer


• mit Kachelofen und großem Südbalkon mit Markise,
  Schlafzimmer


• mit Einbau-Kleiderschrank,
  Gäste-/Arbeitszimmer


• mit Loggia und Gäste-WC und separatem Zugang vom Treppenhaus aus,
  Bad


• mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, vergoldeten Armaturen, Spiegelschränken,
  
  Einbauschrank und Fenster,
  2. Gäste-WC,
  Eingangsbereich


• mit Abstellkammer,
  Bodenbeläge Travertin/offener Porphyr, Fliesen
  Fenster teilweise mit Jalousien und Sonnenrollos
  Gegensprechanlage, SAT-Anlage

ausgebauter Spitzboden (69 qm) über eine feste Treppe zu erreichen:
Arbeits-/Atelierzimmer mit Laminatboden und großem Dachfenster;
Sauna, Sauna-Vorraum mit Teppichboden und Einbauschränken,
Freizeitraum mit Laminatboden, Abstellkammer mit SAT-Anlage und Regalen

Hochparterre-Wohnung (160,25 qm):
Küche
mit EBK (Miele-Herd, Abzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank)
Wohnzimmer

• mit Kamin (Mühlstein)
  Schlafzimmer
  Gästezimmer/Arbeitszimmer etc.
  Bad


• mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet, Fenster
  Gäste-WC
  Bodenbeläge: Travertin/offener Porphyr, Fliesen
  Rollläden (teils elektrisch), Gegensprechanlage, SAT-Anlage

EG (70,65 qm):
Separater Hauseingang, Flur Wohnküche mit EBK bestehend aus Elektroherd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank u. Schränke, Ausgang zur Terrasse, 2 Zimmer, 2 Duschbäder mit Fenstern und WCs
Fußbodenbelag: Fliesen, Teppichboden und Parkett

Nutzräume:
Barraum, Gesellschafts-/Hobbyraum, Einbauschrank mit integriertem Stromkasten, Holzvertäfelung an den Wänden, Wasch- u. Trockenraum, Zwischenkeller mit Regalen, separater Kellerraum mit Regalen, Heizungs-/Zählerraum, zusätzlich neben Ölheizung neuwertiger Festbrennstoffofen vorhanden, Öllagerraum
Fußbodenbelag: Marmor, Fliesen

Das Haus befindet sich oberhalb von Bad Neuenahr-Ahrweiler (10 km) in Königsfeld in Hang- u. Aussichtslage hochwasserfrei.
Gute Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Koblenz;
Sinzig, Remagen, Bad Breisig (ca. 10 km);
Urlaubsregion Nürburgring, Maria Laach, Rheintal
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Top geflegtes Haus
DG-Wohnung und EG-Wohnung frei und saniert
Hochparterre-Wohnung vermietet
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!