Mehrfamilienhaus in Fußgönheim

Sie träumen schon lange von Ihrer eigenen Immobilie für die ganze Familie im Grünen?
Wir haben sie!

Da wir der Pfalz den Rücken kehren, um an der Küste unser neues Glück zu finden, geben wir unser liebevoll eingerichtetes Mehrgenerationenhaus in gute Hände weiter.
Jede der drei Wohnungen hat ihren eigenen Charme und bietet mehreren Generationen Platz zum Wohlfühlen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit einer bis ins Dach reichenden Decke, die den Raum mit Licht durchflutet. Der Balkon zur Abendsonne lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche mit erhöhtem Backofen, Spülmaschine und Einbaukühlschrank ist ideal für gemeinsames Kochen. Das Bad mit Wanne und Dusche sorgt für Komfort, das großzügige Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Räume unterteilen. Eine Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar.

Im Erdgeschoss gibt es vor dem Wohnungseingang eine kleine Nische mit Gästetoilette und Stauraum. Beim Betreten öffnet sich ein heller Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Eine Fachwerkwand trennt die Räume optisch, große Fenster und ein Erker bringen viel Licht. Ein kunstvoller Ofen schafft im Winter eine gemütliche Atmosphäre. Zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Bad mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot ab. Die Räume sind freundlich gestaltet und durch große Fenster lichtdurchflutet – ideal für Familien auf ca. 101 qm.

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man ins Souterrain. Die dortige Wohnung verfügt über einen Vorraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Bad mit glitzernden Bodenfliesen, elektrischer Fußbodenheizung und orientalischer Dusche ist ein echtes Highlight. Das Schlafzimmer ist hell und maritim gestalte. Auch hier sind Wohnbereich und Küche offen gestaltet. Große Fenster bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne, ein Einbauschrank ist stilvoll integriert, der erhöhte Essplatz rundet das Wohngefühl ab.

Im übrigen Kellerbereich stehen ein Waschraum, Trockenraum und ein Lagerraum zur Verfügung – mit ausreichend Platz für alles, was man im Alltag braucht.

Der Zugang zum Garten erfolgt über das Wohnzimmer, die Garage oder eine Treppe aus dem Keller. Mit altem Baumbestand, Bachlauf und ruhiger Lage ist der Garten eine echte grüne Oase – ein Rückzugsort für Naturliebhaber und alle, die nach einem langen Tag einfach mal durchatmen möchten.

Ein toller Überblick über die Preise der einzelnen Wohnungen:
Wohnung 1 (Dachgeschoss, 81 m²) – Wert: 233.000 €
Wohnung 2 (Erdgeschoss, 101 m²) – Wert: 290.000 €
Wohnung 3 (Souterrain, 44 m²) – Wert: 118.000 €

Alle Wohnungen sind im Grundbuch einzeln eingetragen.

Bei 20 % Eigenkapital ergeben sich – basierend auf dem aktuellen Jahreszins und einer Laufzeit von 20 Jahren – folgende monatliche Raten (unverbindliche Beispielrechnung):

Wohnung 1 – 81 m² (Eigenkapital: 46.600 €): 1.106,42 €

Wohnung 2 – 101 m² (Eigenkapital: 58.000 €): 1.343,58 €

Wohnung 3 – 44 m² (Eigenkapital: 23.600 €): 566,34 €

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus bietet eine individuelle, künstlerische Ausstattung, die von drei Generationen geprägt wurde. Es gibt vielfältige Möglichkeiten bietet, die Räume einzigartig zu gestalten. Durch das großzügige, offene Wohnkonzept entstehen viele lichtdurchflutete Räume.

Ausstattung im Überblick:
Baujahr: 1987
Fenster: überwiegend 3-fach verglast (etliche Stichbogenfenster)
Photovoltaikanlage: 15 kWp, installiert durch Fa. Manz (05/2023)
Speicher: 2 Batterien mit je 5 kWh, Fa. Manz (05/2023)
E-Auto-Ladeplatz vorhanden
Wärmepumpe: LG Therma V 16 kW, installiert durch Fa. Thermondo (11/2022)
*mit laufender Garantie

Zusätzliche Ausstattung: 3 Balkonkraftwerke
Heizkörper: teilweise neu und vergrößert – optimiert für den Betrieb mit der Wärmepumpe

Wohnung 1 Obergeschoss : 81qm
Wohnung 2 Erdgeschoss: 101qm
Wohnung 3 Souterrain: 44qm

Der Garten kann komplett mit Brunnenwasser versorgt werden, was immer dafür sorgt, dass die Pflanzen ausreichend versorgt werden und die Insekten und Vögel sich pudelwohl fühlen. Da das Grundstück komplett eingezäunt ist, wäre eine Hundehaltung ohne Probleme möglich.

Die Ortschaft Fußgönheim liegt eingebettet in einer farbenfrohen Region, die von vielseitiger Landwirtschaft und Feldern, Bäumen und Natur geprägt ist. Das Haus befindet sich in einer Idyllisch-ruhige Lage, nur 200 m Entfernung zum Feldrand, in einem reinen Wohngebiet ohne Durchfahrtsstraße.

Eine Anbindung an alle großen Autobahnen befindet sich in unmittelbarer Umgebung (A 650, A 65, A 61). Discounter sowie ein Drogeriemarkt liegen am Ortsrand und sind schnell zu erreichen.
Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie weitere Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Ort und bieten Kindern vielfältige Möglichkeiten, ihre Freizeit zu gestalten. Der Spiel- und Bolzplatz ist ohne das überqueren einer viel befahrenen Straße und in kurzer Zeit zu erreichen.

Es gibt ein reges Vereinsleben. Das Dorf hatte zum Stand 31.12.2022 etwa 2.535 Einwohner und liegt 15 km von der Kurstadt Bad Dürkheim sowie 15 km von der Industriestadt Ludwigshafen am Rhein entfernt. Ab der nächsten Ortschaft beginnt bereits der Weinbau – die Landschaft ist somit äußerst vielfältig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Der Grundstückspreis pro m² liegt bei ca. 550,00 €.
Der reine Grundstückspreis wäre somit bei etwa 300.000 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.