Etagenwohnung in Rastatt

Herzlichen Willkomen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige 3-Zimmer-Souterrainwohnung aus dem Baujahr 1983 bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die naturnahes Wohnen mit viel Platz verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse und einem eigenen Gartenanteil – ein echtes Highlight mit herrlichem Blick ins Grüne, das Ruhe und Erholung garantiert. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen, Grillen oder Gärtnern ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Die Küche ist praktisch geschnitten und durch einen separaten Essbereich ergänzt, der ebenfalls Zugang zu einem kleinen Balkon bietet.

Mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche und Badewanne und bietet damit Komfort für den Alltag. Ein zusätzliches Gäste-WC macht den Komfort perfekt.

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche umzusetzen.

In der Vergangenheit wurde in der Küche ein Schimmelbefall festgestellt. Ein unabhängiger Gutachter wurde mit der Begutachtung und Schadensaufnahme beauftragt. Auf Basis seines Gutachtens wurde der Schaden vollständig und fachgerecht durch ein spezialisiertes Unternehmen behoben. Die ordnungsgemäße Ausführung der Sanierung wurde anschließend erneut durch einen Gutachter überprüft und schriftlich bestätigt. Sämtliche relevanten Unterlagen zur Schadensaufnahme sowie zur fachgerechten Behebung liegen vor und können bei Interesse nach der Besichtigung gerne eingesehen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.

Ein Kellerraum, ein dazugehöriger Kfz-Außenstellplatz sowie weitere Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Diese charmante 3-Zimmer-Souterrainwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den eigenen Gartenanteil sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie alle Merkmale im Überblick:

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  Wohnfläche: ca. 117 m²

  
  


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  Drei-Zimmerwohnung

  
  


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  Lage: Souterrain in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1983)

  
  


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  Küche mit separatem Essbereich und Zugang zum Balkon

  
  


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  Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse

  
  


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  Eigener Gartenanteil mit Blick ins Grüne

  
  


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  Badezimmer mit Dusche und Badewanne

  
  


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  Renovierungsbedarf in Teilbereichen – ideal zur individuellen Gestaltung

  
  


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  Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004

  
  


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  Ruhige, grüne Wohnlage im beliebten Stadtteil Rheinau, Rastatt

  
  


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  Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Anbindung an ÖPNV

  
  


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  Kellerraum sowie eigener Kfz-Stellplatz

  
  


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  Hausgeld 490,38 € mntl.

  
  

Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Rastatt im beliebten Stadtteil Rheinau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur aus. Der Rheinauer Ring ist eine gepflegte Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und begrünter Umgebung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten sowie Spiel- und Sportplätze sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, und der Rastatter Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 besteht zudem eine hervorragende Verbindung nach Karlsruhe, Baden-Baden und in die gesamte Region.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Rastatter Rheinaue.

Textvorschlag 1:
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien
Textvorschlag 2:
Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien
Textvorschlag 3:
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien

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