Zinshaus / Renditenobjekt in Kelheim

Für das hier vorliegende Objekt wird aufgrund des Ensembleschutzes kein Energieausweis benötigt.

Dieses exklusiv von uns angebotene Anwesen in zentraler Lage besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, mehreren Nebengebäuden und einem wunderschönen, großen Obstgarten.

Das am Ludwigsplatz gelegene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1600 errichtet und ca. 1970 kernsaniert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Ladengeschäfte mit ca. 80 m² bzw. ca. 68 m² – jeweils mit Laden- und Büroeinheit sowie Toilette. Auf der Rückseite der kleineren Ladeneinheit können eine kleine Terrasse und eine Rasenfläche genutzt werden. Zwischen beiden Geschäften führt eine Durchfahrt in den hinter dem Gebäude liegenden Hof mit den Nebengebäuden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine kleinere, ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Fenster, Garderobe und Balkon. Zwei Zimmer sind zum Platz hin gelegen, das Wohnzimmer mit Balkon ist nach Süden zur Hofseite hin ausgerichtet. Diese Wohnung sowie die beiden im 2. Obergeschoss befindlichen Wohnungen wurden ca. 2010 grundlegend saniert und stehen derzeit leer. Die größere Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 96 m²) wurde nicht saniert und befindet sich im Rohbauzustand.

Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss mit ca. 99 m² und 108 m² verfügen jeweils über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie Küche, Bad mit Fenster und Garderobe. Die Küchen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Von den nach Süden ausgerichteten Balkonen bietet sich ein herrlicher Ausblick. Die Fenster auf dieser Seite sind mit dreifacher Wärmeschutzverglasung versehen. Die Böden sind zumeist mit schönem Stäbchenparkett belegt. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen im 2. Obergeschoss stets renoviert. Hier, wie auch in einem der beiden Ladengeschäfte, wurden ca. 2024 neue Heizkörper installiert.

Das Dachgeschoss mit ca. 167 m² Nutzfläche ist nicht ausgebaut und bietet Potenzial für den Ausbau zu zwei weiteren Wohnungen. Das Dach wurde ca. 2010 erneuert und gedämmt. Ebenfalls ca. 2010 wurden die meisten Fenster und die Gaszentralheizung erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler in den jeweiligen Einheiten.

In einem kleinen Gewölbekeller unter dem Gebäude sind der Wasser- und Gasanschluss installiert.

Der große Hof auf der Südseite des Gebäudes ist von mehreren Nebengebäuden umgeben: Auf der östlichen Seite befinden sich der Heizraum sowie zwei Garagen. Im Süden steht der ca. 1724 errichtete, unter Denkmalschutz stehende und ca. 2021 sanierte Jurastadel mit Schiefereindeckung – eine kostbare und vielfältig nutzbare Besonderheit. Mit ca. 150 m² Grundfläche bietet er – gemeinsam mit dem nach Norden angebauten kleinen Lagergebäude (ca. 50 m²) – viel Lagerraum.

Vom Jurastadel aus betritt man den nach Südwesten anschließenden großen Garten (ca. 1.524 m²), der mit Obstbäumen bestanden ist und eine der letzten grünen Oasen inmitten der Kelheimer Altstadt bildet.

Alle Informationen stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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Die niederbayerische Kreisstadt Kelheim liegt an Donau und Altmühl, südwestlich von Regensburg. Kelheim ist bekannt für seine Sehenswürdigkeiten wie die Befreiungshalle hoch über der Donau, die einzigartige Weltenburger Enge und das Kloster Weltenburg. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten. Die Geschichte Kelheims reicht bis in die Römerzeit zurück. Hier kann man auf Entdeckungsreise gehen – in die Welt der Kelten, der baufreudigen Herzöge und Könige.

Kelheim ist über die B16 (Regensburg–Ingolstadt) und die Autobahn A93 (Hof–Regensburg–München, Anschlussstelle Hausen) an die regionalen Wirtschaftszentren Ingolstadt und Regensburg angebunden.