Zinshaus / Renditenobjekt in Hirzenhain (Merkenfritz)

Dieses in 1960 massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 522 m² großen Grundstück bietet reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Entfaltung. Die solide Bauweise, kombiniert mit einem durchdachten Raumkonzept und einem großzügigen Anbau, macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren mit Weitblick.

Im Haupthaus befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet mit mehreren Zimmern, Küche und Bad ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare oder kleine Familien. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² besticht durch großzügige Räume, gemütliche Dachschrägen und eine helle Atmosphäre. Beide Einheiten lassen sich bei Bedarf auch flexibel nutzen oder vermieten.

Der im Jahr 1998 errichtete Anbau erweitert das Haus um zwei zusätzliche Wohnungen im Obergeschoss. Die erste Einheit umfasst ca. 75 m², die zweite ca. 65 m² – beide mit eigenem Zugang, eigenem Balkon, funktionaler Aufteilung und viel Tageslicht. Damit bieten sie ideale Voraussetzungen für erwachsene Kinder, Gäste, Mieter oder auch als Home-Office-Lösungen.

Ein besonderes Highlight ist der untere Bereich des Anbaus: Hier befindet sich eine großzügige Werkstatt mit ausreichend Fläche zum Arbeiten, Lagern oder für kreative Projekte. Ob für Hobbyhandwerker, Selbstständige oder als Gewerbefläche – die Möglichkeiten sind vielfältig und praxisnah.

Das Grundstück selbst bietet Platz für Sitzbereiche oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die ruhige Lage und die kompakte Grundstücksgröße machen die Pflege einfach.

Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein harmonisches Raumangebot auf einem überschaubaren Grundstück. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder eine durchdachte Kapitalanlage mit Potenzial suchen.

Gemeinde Hirzenhain

Im östlichen Teil des Wetteraukreises gelegen, befindet sich die Gemeinde Hirzenhain, unterteilt in die Ortsteile Glashütten, Hirzenhain und Merkenfritz. Die Gemeinde verzeichnet aktuell 2.956 Einwohner.

Für den größten Teil des täglichen Bedarfs der Einwohner ist durch lokale Ärzte, Apotheken sowie Nahversorger und Restaurants gesorgt. Eine Kinderbetreuungseinrichtung und eine Grundschule sind ebenfalls ansässig. Die nächstgelegene Gesamtschule bis zur 10. Klasse befindet sich in Gedern bzw. bis zur gymnasialen Oberstufe in Ortenberg.
An Freizeiteinrichtungen mangelt es Hirzenhain definitiv nicht, darunter das Naturerlebnisbad, eine Augustiner Klosterkirche sowie die Lage am Vulkanradweg bietet Abwechslung und ist für am Radsportler ideal. Als staatlich anerkannter Luftkurort ist Gedern nur 4 km entfernt, wo sich auch ein Badesee befindet.

Hirzenhain ist an der B275 gelegen. In ca. 25 Minuten erreicht man die BAB A45 über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt. Hirzenhain ist an den ÖPNV geknüpft.