Doppelhaushälfte in Tübingen

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Aussichtslage der beliebten Tübinger Nordstadt. Sie erstreckt sich über drei Etagen und fügt sich sehr gefällig in das nach Süd-Westen abfallende Grundstück ein. Der Hauszugang erfolgt von der Straße nahezu ebenerdig.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Diele, über den der offene Wohn-/Essbereich mit Küche sowie das Gäste-WC zugänglich ist. Die Wohnebene wirkt durch die Raumhöhe von ca. 3,0 m sehr luftig und wird über die großzügigen, bodentiefen Fenster mit Licht durchflutet. Vom Wohnbereich ist die große Loggia zugänglich, von der aus sich ein herrlicher Weitblick bietet. Im rückwärtigen Bereich befindet sich die offene Küche, die mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet ist.
Über die ansprechend gestaltete Treppe erreicht man das darunter befindliche Zwischengeschoss mit drei gut geschnittenen und sehr hellen Zimmern mit dem Hauptbad sowie einem Abstellraum. Zwischen der Treppe und der Trennwand wurde vom Schreiner ein Regalelement eingebaut, das Platz für Gestaltung sowie praktischen Stauraum bietet.
Im Gartengeschoss stehen zwei weitere Zimmer mit Duschbad sowie Nebenräume zur Verfügung. Von hier aus ist auch der eingewachsene Garten mit der großzügigen Terrasse erreichbar.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Garage, die neben dem PKW auch noch Platz für Fahrräder bietet. Im Zwischengeschoss befindet sich unter der Garage ein großzügiger Abstellraum, der von außen zugänglich ist. Über die Außentreppe auf der Nord-West-Seite des Gebäude besteht von der Garage über alle Geschosse eine Verbindung zum Garten.

Das Wohnhaus ist durch die sehr gute Lage, der ansprechenden Architektur in Verbindung mit der idealen Größe und Aufteilung, dem jungen Baujahr mit den zeitgemäßen energetischen Eigenschaften und dem guten Zustand ein seltenes Angebot. Die Doppelhaushälfte kann zum 01.08.2025 bezogen werden.

Die Engelfriedshalde verbindet die Waldhäuser Straße mit der Albrechts-Dürer-Straße auf der Wanne, das Gebiet ist eine sehr beliebte und gefragte Wohnlage in Tübingen. Das Gelände fällt nach Süd-Westen hin steil in das Käsenbachtal ab. Dadurch ergeben sich hier schöne und unverbaubare Weitblicke. Von hier aus ist die Innenstadt gut erreichbar, eine Haltestelle des Stadtbusses ist wenige Meter entfernt. Zudem bietet das Wohngebiet "Wanne" eine gute Infrastruktur für Familien sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf.