Bungalow in Nuthetal (Bergholz-Rehbrücke)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt

In einer ruhigen und grünen Wohnlage von Nuthetal liegt dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr ca. 1969 – ein Haus mit Charakter und vielversprechenden Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit idealer Südausrichtung und überzeugt durch ihre besondere Atmosphäre sowie durch die ruhige Umgebung mit hohem Wohnwert.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, die sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen gestalten lassen – sei es als gemütliches Familiendomizil, Rückzugsort im Grünen oder als Basis für ein neues Bauprojekt. Ein kleiner Vorratsraum im Kellergeschoss ergänzt die Wohnfläche; ein klassischer Keller ist nicht vorhanden. Zum Haus gehören zudem zahlreiche Nebengebäude: mehrere Schuppen bieten reichlich Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder Freizeitbedarf, während eine Garage zusätzlichen Platz schafft. Diese Nebengelasse fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein und eröffnen kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder über eine weiterführende bauliche Entwicklung nachzudenken. Die Größe und Ausrichtung des Grundstücks laden dazu ein, großzügige Außenbereiche zu gestalten – sei es mit einem Gartenparadies, einem neuen Wohnkonzept oder einer Erweiterung des bestehenden Baukörpers.

Die gebietstypischen Bebauungskennzahlen mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 bieten dabei einen verlässlichen Rahmen für mögliche Neubau- oder Erweiterungsvorhaben.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die sich ideal für Familien und Berufstätige eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt und dem Bahnhof Potsdam-Rehbrücke in bequemer Reichweite. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Der nächste Flughafen Berlin Brandenburg ist etwa 45 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Reisende. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Für die tägliche Versorgung ist somit bestens gesorgt. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit mehreren Arztpraxen in der Nähe, die eine umfassende Betreuung gewährleisten. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was kurze Wege für die Kleinen bedeutet. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks und Spielplätze an, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten. Mehrere Restaurants in der Nähe laden zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.