Reihenhaus in Nußloch

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 bietet eine solide Basis für ein behagliches Zuhause – mit viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Der angrenzende, gut geschnittene Wohnbereich mit Ausblick in den Garten schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Über den Balkon führt eine kleine Treppe direkt ins Grüne – ideal für entspannte Momente an der frischen Luft oder das Frühstück im Freien.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochbedarf.

Das Obergeschoss umfasst drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei der Räume bieten zudem Zugang zum Balkon und laden zum Verweilen im Freien ein.
Ein bereits modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Über eine ausziehbare Leiter im Flur gelangen Sie auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Untergeschoss erwarten Sie zwei Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Vorratsraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Die Heizungsanlage sowie ein separater Öltankraum sind ebenfalls hier untergebracht.

Eine Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Bereit für frische Ideen und ein neues Lebenskapitel?

Die Grundstücksgröße setzt sich wie folgt zusammen:

Grundstück Immobilie 167 m² + 31,5 m² für Garage und Verkehrsfläche (1/6 Miteigentumsanteil)
= Gesamtfläche 198,5 m²

• Garage mit elektrischem Tor


• Fenster teilweise aus 2004, 2010 und 2013


• Badezimmer ca. 2018 saniert, mit bodenebener Dusche

Die übrigen Gewerke befinden sich überwiegend im Originalzustand aus dem Baujahr.

Zusätzlichen Platz kann man nach Rücksprache mit dem Bauamt bei Bedarf auch noch im aktuelle nicht ausgebauten Dachgeschoss schaffen.

Die Gemeinde Nußloch mit seinen ca. 11.800 Einwohnern ist eine moderne und attraktive Wohngemeinde und liegt etwa zehn Kilometer südlich von Heidelberg an der Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.
Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgaus, des Odenwalds, der Rheinebene und der südlichen Bergstraße zu einem vielgestaltigen, nahezu einmaligen Naturraum.
Nußloch liegt an der Bertha-Benz-Memorial-Route, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt.
Gut ausgebaute Hauptwege und zahlreiche gut hergerichtete Wege und Pfade lassen den Wanderer ”grenzüberschreitend” sowohl die große Kreisstadt Wiesloch als auch die Nachbarstadt Leimen und weiter in einem abwechslungsreichen zweieinhalbstündigen Marsch auch bequem den Heidelberger Königsstuhl erreichen.
Ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen ist vorhanden. Zudem besitzt die Gemeinde Nußloch eine gut entwickelte Infrastruktur sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden.
Für die Kinder stehen fünf Kindergärten und zwei Schulen (eine Grundschule und eine Grund- und Werkrealschule) zur Verfügung. Weiterführende Schulen, berufsbildende Schulen und Sonderschulen sind in den Nachbargemeinden Sandhausen, Leimen, Wiesloch, Walldorf und Heidelberg vorhanden. Zahlreiche Kinderspielplätze runden die Einrichtungen für Kinder ab.
Nahverkehrsanbindungen an die umliegenden Gemeinden sind vorhanden. Zusätzlich hat Nußloch über den nahe gelegenen Bahnhof St. Ilgen, Anschluss an die S-Bahn-Linie Richtung Bruchsal und Heidelberg.
Nußloch liegt verkehrsgünstig an der B 3 und in einer Entfernung von ca. 5 km zu den Autobahnen 5 (Frankfurt-Basel) und 6 (Mannheim-Heilbronn).

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de