Erdgeschosswohnung in Kaarst

Diese gepflegte und barrierearme 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie mehrere Außenbereiche inklusive Gartens, die ein hohes Maß an Wohnkomfort garantieren.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone – dieser ist nach Westen ausgerichtet und über eine Treppe direkt mit der zugehörigen Gartenfläche verbunden. Die Nutzung dieser gepflegten, unbebauten Gartenfläche hinter dem Haus steht dieser Wohnung zu und bietet eine seltene Gelegenheit zu naturnahem Wohnen in einem Mehrfamilienhaus. Der zweite Balkon ist nach Süden ausgerichtet und ermöglicht sonnige Stunden über den Tag hinweg.

Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig und hell – ausgestattet mit einem Fenster sowie einer großen Dusche. Die geschlossene Küche bietet Platz für funktionale Arbeitsflächen und kann bei Wunsch auch zum Wohnbereich hin geöffnet werden, um ein offeneres Wohnkonzept zu realisieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, sowie ein eigenes Kellerabteil. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 190 Sonder-/Wohnungseigentumseinheiten, wobei das hier beschriebene Gebäude aus lediglich acht Wohneinheiten besteht und somit eine ruhige und überschaubare Nachbarschaft bietet.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beläuft sich auf ca. 501 EUR inklusive Heizkosten und ca. 102 EUR Rücklagenbildung. Der umlagefähige Anteil beträgt hiervon ca. 333 EUR. Das Hausgeld für die Tiefgaragenstellplätze beläuft sich jeweils auf ca. 65 EUR (jeweils inklusive ca. 48 EUR Rücklagenbildung).

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Einzelpersonen, die komfortables, ebenerdiges Wohnen mit Garten und guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Die angebotene Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Kaarst, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Gegend der beliebten Gartenstadt vor den Toren Düsseldorfs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit ansprechender Architektur, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft aus.

In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete, darunter der Kaarster See und ausgedehnte Felder und Wälder, laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A 52, A 57 und A 44 gewährleistet schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Neuss und Mönchengladbach. Auch der ÖPNV ist mit mehreren Bus- und S-Bahn-Linien optimal erschlossen. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit hohem Anspruch an Wohn- und Lebensqualität.