Mehrfamilienhaus in Reisensburg (Günzburg)

Sie wünschen sich ein Haus für die ganze Großfamilie, oder die clevere Variante „Wohnen und Vermieten“? Beides ist mit diesem Haus möglich. Auf zwei Etagen und im ausgebauten Dachgeschoss bietet es genug Raum für Eltern, Kinder und Großeltern. Oder natürlich die Gelegenheit, eine oder zwei Wohneinheit zu vermieten.

Erdgeschoss und Obergeschoss umfassen je 102 qm mit 4 Zimmern, Küche, Bad und WC. Das Dachgeschoss beträgt 63 qm mit 3 Zimmern, Bad und Küche (nur Anschlüsse).

Der große, gepflegte Garten mit Obstbäumen lädt zum Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, sein eigenes Gemüse anzubauen und sich selbst zu versorgen. Durch eine dichte Hecke ist der Garten von der Straße aus nicht einsehbar. Auf zwei Balkonen nach Osten und Süden, sowie auf der charmanten, eingewachsenen Süd-Terrasse können Sie Ihren Frühstückscafé genießen oder abends die Seele baumeln lassen.

Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für 2 Autos und Fahrräder, der voll ausgebaute Keller hält jede Menge Stauraum bereit, sowie eine Waschküche und Werkstatt.

Das Haus muss gemäß Gebäudeenergiegesetz energetisch nachgerüstet, die Fenster und sanitären Anlagen modernisiert werden.

Mit dieser Immobilie erfüllt sich Ihr Traum vom ruhigen, großzügigen Eigenheim in absoluter Naturnähe und netter Nachbarschaft. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Gleichzeitig ist die Stadt Günzburg nur einen Katzensprung entfernt.

Wir haben viele schöne Erinnerungen an dieses Zuhause, und sind uns sicher, dass auch Sie mit Ihrer Familie sich hier wohl fühlen werden! Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Für weitere Informationen oder einen Termin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Wir sind gespannt und freuen uns, Sie kennenzulernen!

Bemerkungen:
*Erdgeschoss

• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse


• Kinderzimmer


• Schlafzimmer


• Küche mit Einbauküche, Bar und offenem Esszimmer


• Bad mit Dusche und Badewanne


• WC


• Garderobe


• Gang

*Obergeschoß

• Wohnzimmer mit Südbalkon


• Kinderzimmer


• Schlafzimmer mit Ostbalkon


• Esszimmer


• Küche mit Einbauküche


• Bad mit Dusche und Badewanne


• WC


• Garderobe


• Gang

*Dachgeschoß

• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Kinderzimmer


• Bad mit WC und Badewanne


• Küche (nur Anschlüsse)


• Garderobe und Gang

*Außenanlage

• Doppelgarage


• Großer, gepflegter Garten rund ums Haus


• Obstbäume, Sträucher, Hecken, Rosen und Blumen


• Freisitz hinter der Garage und im hinteren Garten

Reisensburg ist ein Ortsteil der Stadt Günzburg im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern. Das Pfarrdorf liegt am Südufer der Donau. Wahrzeichen des Ortes ist das Schloss Reisensburg, das hoch über dem Dorf thront.

Reisensburg verfügt über einen katholischen Kindergarten und eine Grundschule. Die Stadt Günzburg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Krankenhaus, sowie kulturellen Einrichtungen und vielfältiger Gastronomie ist mit dem Auto, Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!