Etagenwohnung in Neuss (Weißenberg)

Objektnr: 1066832

In einer ruhigen Wohnlage von Neuss, präsentiert sich dieses charmante 8-Parteienhaus aus dem Jahr 1992. Angeboten wird eine Wohneinheit, die aktuell räumlich in 2 Einheiten aufgeteilt ist und auch separate von der Hausverwaltung , jedoch bei Bedarf durch zwei Flurbereiche unkompliziert wieder miteinander verbunden werden können.

Die Hauptwohnung (WE1a), eine großzügige Maisonette über Hochparterre und Souterrain, bietet rund 93 m² Wohnfläche und vereint stilvollen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung. Die Einheit wurde im Jahr 2022 umfassend saniert, inklusive Modernisierung des Badezimmers. Sie verfügt über einen sonnigen Balkon, ein Gäste-WC, eine Einbauküche (welche bei Bedarf gegen ein entsprechendes Entgelt übernommen werden kann) sowie den direkten Zugang zu einem privaten Garten, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die originalen Holzfenster stammen aus dem Baujahr und unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie.

Die zweite Einheit ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 45 m² Wohnfläche. Sie ist seit 1998 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.200 €.

Das monatlichen Hausgeld beträgt für die 1. Wohneinheit ca. 199 € und für die 2. (vermietete) Wohneinheit ca. 119 € wovon ca. 56 € auf den Mieter umlagefähig sind. Zudem gehören zwei Garagen zum Angebot.

Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag oder als generationenübergreifendes Wohnkonzept – dieses Immobilienangebot bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage von Neuss.

• Maisonette WE ummfassend saniert im Jahr 2022


• WE 1a: Garten mit alleinigem Nutzungsrecht


• Mtl. Hausgeld WE1: ca. 199 € (davon umlagefähig ca. , 101 €), WE1b: ca. 119 € (davon umlagefähig ca. 56 €)


• Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 WE1a: 13.263 €, WE2b: 13.263 €


• Einbauküche (Bei Bedarf gegen ein entsprechendes Entgelt)


• 2 Garagen

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

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