Einfamilienhaus freistehend in Düsseldorf (Benrath)

Freunde der Sonne, aufgepasst.
Dieses hübsche Reihenmittelhaus in Düsseldorf Benrath wurde 1964 in Massivbauweise auf einem 316 m² Grundstück mit Südwestausrichtung errichtet.

Die 102 m² Wohnfläche plus Dachgeschoss verteilen sich wie folgt:
*Erdgeschoss: - Großer Wohn/Essbereich mit Parkettboden und Zugang zur Sonnenterrasse und Garten. Die Fenster zum Garten sind mit elektrisch betrieben Außenjalousien ausgestattet.
Küche, Flur und Gäste WC
Verbindungstreppe zum Obergeschoss mit Holzvertäfeltem Treppenaufgang.

*1.Etage - hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkon sowie zwei Kinderzimmer, außerdem das Tageslichtbad.
Die Fenster sind übrigens mit Außenjalousien, teils elektrisch, ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine Ausbaureserve mit echtem Mehrwert !

Im Untergeschoss befindet sich die Gas Zentralheizung, sowie ein Waschkeller mit Ausgang/ Treppenaufgang zum Garten. 2 weitere Kellerräume bieten Stauraumfläche.

*Außenanlagen: Gepflegter Garten mit kleinwüchsigem Gehölz, Rasen und Hecken. Zaun mit Gartentor zur gebäudeabgewandten Seite, welches zu einem Wirtschaftsweg führt, der seinen Ausgang an der Parallelstraße hat. Seite Niedere Zäune zu den Nachbargrundstücken. Gepflegter Vorgarten Zu Ihrem künftigen Eigenheim gehört eine separater Garage mit elektrisch betriebenem Tor direkt gegenüber, die im Preis bereits inkludiert ist.

Unser Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einem Eigenheim in ruhiger aber zentraler Lage zum Ortskern Benrath im Düsseldorfer Süden sind, und Ihre persönlichen Wohnwünsche umsetzten möchten, sind Sie hier genau richtig. Das Haus freut sich auf Ihre Ihre Zuwendung und wird Ihnen und Ihrer Familie das ideale Heim für die Zukunft sein.
Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.
Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage zur Anforderung des vollständigen Exposé, mit weiteren Fotos und Informationen.

Böden: Stäbchenparkett (Wohnzimmer), Linoleum (Küche, Diele, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer), Teppich ( ein Kinderzimmer), Balkon Steinplatten, Terrasse Steinplatten
Wände: Putz weiß, Tapete (Wohnzimmer), Holzvertäfelung (Treppenhaus)
Decken: Putz weiß, Raufaser weiß
Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung, 1983, Doppelflügel-Terrassentür mit Zusatzverriegelung (Wohnzimmer), Fenstergitter (Küche), Außenjalousien elektrisch (Wohnzimmer, Schlafzimmer), manuell (Wannenbad, Kinderzimmer). Dachluken-Fenster (Spitzboden)
Zargen: Stahl weiß
Türen: Haustür - Metall, weiß lackiert mit Glaseinsatz und Zusatzverriegelung, Holz weiß (WC, Küche, Bad Elternschlafzimmer), Tür von Diele zum Wohnzimmer mit Glaseinsatz. 1 weitere Türe Holz, braun.
Treppen: KG geschlossene Steintreppe, 1. und 2. OG geschlossene Holztreppe, Metallharfe und Handlauf
Sanitär: Tageslicht-Gäste-WC - Elemente weiß, Bodenfliesen, Wandfliesen halbhoch, Wände Putz weiß
Tageslicht-Wannenbad, Elemente weiß, Bodenfliesen, Wandfliesen türkis halbhoch, Wände Putz, Decke Putz
Balkon: am Schlafzimmer, Boden-Steinplatten, Edelstahlgeländer mit Rauchglas
Terrasse: Glasbausteinwände rechts und links, Steinplatten
Garten: Einfriedung durch Zäune und Hecken, Gartentor für separaten Ausgang, Kellerabgang
Sonstiges: beheizter Waschkeller
Technik: Heizung Gas-Therme 1991 (Fa. Vissmann), Warmwasserversorgung über Heizung - Küche über Durchlauferhitzer, Rippenheizkörper

Benrath liegt im Düsseldorfer Süden und wird dem Stadtbezirk 9 zugeordnet. Es ist wohl der bekannteste Stadtteil im Düsseldorfer Süden, der am Rhein und an der Itter liegt. 16.735 Einwohner leben hier auf 6,02 km² Fläche. Benrath grenzt an die Stadtteile Reisholz, Hassels, Holthausen, Urdenbach und Garath. Außerdem grenzt Benrath im Osten an die Stadt Hilden (Kreis Mettmann).
Das kulturelle Highlight in Benrath ist das Benrather Schloss im Rokokostil mit dem zugehörigen Schlosspark, der zu sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Spaziergängen einlädt.
Im Kern Benraths finden Sie rund um den Marktplatz und in der Fußgängerzone alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Drogerien, Apotheken, Schreibwarenläden, Textil- und Schmuckgeschäfte sowie mehrere Bars, Cafés und Restaurants. Die meisten davon liegen in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone. Außerdem befindet sich in Benrath ein Krankenhaus, ein Seniorenzentrum sowie ein „Badehaus“ und Freibad.
In Benrath gibt es zwei Gymnasien, eine Realschule, eine Hauptschule, zwei Grundschulen sowie Kindertagesstätten.
Verkehrsanbindung: Regionalexpress RE 1, RE 5, S-Bahn Linien S6, S 68, Stadtbahnlinien U71 nach Rath, U83 nach Gerresheim, U74 nach Düsseldorf Innenstadt, Buslinien 730 nach Lohausen, 778+779 nach Garath, 784 nach Wuppertal, 788+789 nach Monheim.
Autobahn A 59 und Bundesstraße B 8 in der Nähe
Entfernung zum: Hauptbahnhof Düsseldorf ca. 12 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 32 Km

Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email, oder rufen Sie uns an.

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Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.

Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Die Energieberatung der Verbraucherzentrale wäre ein Möglichkeit.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.