Einfamilienhaus freistehend in Malsch

LEBEN und WOHNEN AM WALDRAND MIT TRAUMHAFTEM FERNBLICK

Die Immobilie liegt in unverbaubarer Hanglage und eröffnet einen spektakulären Blick bis zu den Pfälzer Bergen und den Vogesen – ein wahres Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Aber auch Wanderer, und Radliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, da direkt am Haus Wander- und Radwege beginnen. Ebenso stehen Bade- und Baggerseen in direkter Umgebung zur Verfügung.

Auf Straßenebene steht ein Carport sowie eine Garage fürs Auto oder Motorrad bereit. Durch die Garage kommen Sie durch einen innenliegenden Zugang auch trockenen Fußes direkt in den Kellerbereich des Hauses.

Im Basisgeschoss werden Sie von einer sehr großzügigen und hellen Diele empfangen, die direkt zur angrenzenden Garderobe führt.
Zwei große, individuell gestaltbare Wohnräume, der Hauswirtschaftsraum und ein großer Kellerbereich sowie ein Gäste-WC stehen hier zur Verfügung.

Im Erdgeschoss haben Sie gleich von allen drei Wohnräumen einen traumhaften Ausblick.
Hier geht es auch direkt über die Terrasse in den Garten.

Für die Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden, steht eine große Küche bereit und für gemütliche Stunden vor einem prasselnden Kaminfeuer gibt es einen offenen Bereich mit Blick in den Garten.
Ein Badezimmer mit dem Komfort einer Badewanne, Dusche und Bidet lässt keine Wünsche offen.

Der große Außenpool kann wieder reaktiviert werden und sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung und viel Spaß bei der ganzen Familie.

Des weiteren ist bereits ein Nutzgarten mit 30 qm angelegt, der sofort bepflanzt werden kann, auch zwei große Hochbeete stehen zur Verfügung. Ein Gewächshaus für z. B. den geschützten Anbau von Tomaten ist ebenfalls vorhanden.

Zum Haus gehört eine Garage und ein Carport. Die Kosten in Höhe von zusammen 15.000 € kommen zum Kaufpreis hinzu.

LAGE:

MALSCH-SULZBACH gehört zum Kreis Karlsruhe, BW und liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Schwarzwalds.

Das Haus liegt in traumhafter Ortsrandlage!

Sulzbach verfügt über eine gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kita ... alles in ca 5 Min mit dem Auto erreichbar.

Circa 10 Autominuten bis Ettlingen!

Circa 15 Autominuten bis Karlsruhe!

Circa 25 Autominuten in die Pfalz!

Circa 40 Autominuten bis Baden-Baden!

Circa 40 Autominuten bis ins Elsass!

HOHER WOHN- und FREIZEITWERT durch den angrenzenden Scheuerberg mit seinen vielen Möglichkeiten zum Wandern oder Fahrrad fahren

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sulzbach ist ein nördlicher Ortsteil der Gemeinde Malsch (Landkreis Karlsruhe) mit rund 900 Einwohnern. Sulzbach liegt erhöht an der Vorbergzone der Rheinebene, zwischen Karlsruhe und Rastatt. Östlich grenzt Sulzbach an den Wald des Hausbergs, dem Scheuerberg. Ansonsten grenzen Felder und Streuobstwiesen an. Die in den letzten Jahren immer stärker steigende Nachfrage nach Wohnraum von Menschen, die in der Natur wohnen wollen und doch noch in der Nähe der Stadt, hat zu einem verstärkten Zuzug in diesen beschaulichen Ort geführt. Junge Familien finden hier alles, was Sie zum Leben benötigen. In Malsch hat es insgesamt sieben Kindergärten und fünf verschiedene Schulen (Grund- /Haupt- und Realschule). Gymnasien befinden sich in Ettlingen und Rastatt, die Universität und Fachschulen in Karlsruhe. Mit gut funktionierenden Verkehrsanbindungen, einer modernen, leistungsfähigen Wirtschaftsstruktur sowie einem hervorragenden Handwerker-, Gewerbe- und Dienstleistungspotential hat sich Malsch zu einer beliebten Wohnadresse entwickelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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