Etagenwohnung in Lauffen am Neckar

Diese charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Lauffen – nur wenige Schritte vom idyllischen Neckarufer entfernt. Die Bewohner des Hauses genießen einen direkten Zugang zum Fluss – ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause. Schon beim Betreten der Wohnung über die zentrale Diele wird klar: Hier erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer sind von der Diele aus direkt zugänglich.
Zur Rechten befindet sich ein separates Gäste-WC, gefolgt vom modernen Duschbad mit Waschbecken und Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das großzügige Schlafzimmer mit rund 17 m² bietet nicht nur viel Platz zum Wohlfühlen, sondern auch direkten Zugang zu einem der beiden sonnigen Balkone – samt malerischem Blick auf den Neckar.
Auch das danebenliegende Kinder- oder Arbeitszimmer öffnet sich zur Loggia und lässt viel Licht herein. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit ca. 25 m², das zusammen mit der Küche ebenfalls Zugang zum zweiten Balkon bietet. Große, bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung wurde liebevoll aufgearbeitet: Die Wände frisch gestrichen, die Parkettböden im Elternschlafzimmer und Wohnzimmer neu abgeschliffen und versiegelt – einziehen und wohlfühlen!
Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung und einer Gesamtfläche von ca. 23 m² laden zum Verweilen, Sonnen und Genießen ein – ein echtes Highlight dieser geschmackvollen Eigentumswohnung.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss komplettieren dieses attraktive Angebot.

Allgemein:

3-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche

Hausgeld 417 Euro monatlich, davon 74,81 Euro pro Monat Zuführung Erhaltungsrücklage

Obergeschoss mit Aufzug

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage nahe dem Neckar

Direkter Zugang zum Fluss für alle Hausbewohner

Innenbereich:

Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen

Großes Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Balkonzugang

Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Balkon und Neckarblick

Zusätzliches Zimmer mit Zugang zum Balkon

Gäste-WC und modernisiertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

Separate Küche mit Zugang zum Balkon

Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse

Ausstattung & Zustand:

Zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) mit ca. 23 m² gemeinsamer Fläche

Neuer Anstrich aller Wände

Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer frisch abgeschliffen und versiegelt

Helle, freundliche Räume

Zusätzliche Extras:

Eigenes Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz inklusive

Gute Infrastruktur in Lauffen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr in der Nähe

Zwischen Heilbronn und Stuttgart, eingebettet in das idyllische Neckartal und umgeben von sanften Hügeln und sonnenverwöhnten Weinbergen, liegt Lauffen am Neckar – die Geburtsstadt des großen Dichters Friedrich Hölderlin. Mit rund 24.000 Einwohnern verbindet die Stadt auf einzigartige Weise kulturelles Erbe, landschaftlichen Reiz und modernes Stadtleben.
Der Weinbau prägt das Leben in Lauffen wie kaum etwas anderes – besonders bekannt ist der vielfach ausgezeichnete „Katzenbeißer“. Ob bei einer Kellerführung, einer genussvollen Planwagenfahrt durch die Reben oder einer geführten WeinErlebnistour: In Lauffen wird Genuss zur Herzenssache.
Doch die charmante Stadt hat weit mehr zu bieten. Eindrucksvolle Bauwerke wie die Regiswindiskirche oder die Rathausburg auf der Nachtigalleninsel laden zu spannenden Entdeckungstouren ein – am besten bei einer Stadtführung. Auch die Region rund um Lauffen begeistert: der Erlebnispark Tripsdrill, das Theodor-Heuss-Museum in Brackenheim oder die Wissenswelt „experimenta“ in Heilbronn sind lohnenswerte Ausflugsziele.
Lauffen ist zudem ein Paradies für Radfahrer und Wanderer. Als „Tor zum Zabergäu“ und Station am beliebten Neckartalradweg ist es perfekter Ausgangspunkt für Naturerlebnisse – ob entspannt oder sportlich. Auch für Wassersportler und Ausflugsschiffe ist die Stadt ein attraktives Ziel am Neckar.

Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium, ein aktives Vereinsleben und eine lebendige Innenstadt machen Lauffen zu einem Ort, in dem man sich sofort willkommen fühlt – sei es als Besucher oder als Einwohner.

Die gute Anbindung durch die Frankenbahn (Stuttgart–Würzburg) sowie die Nähe zur B27 und A81 sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

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