Erdgeschosswohnung in München (Nymphenburg)

Die moderne, helle und großzügige Gartenwohnung & Familienoase mit Rundum-Grün und luxuriöser Ausstattung befindet sich in einem besonders stilvollen und neuwertigen Mehrfamilienhaus (Baujahr: 2017) mit nur 7 Wohneinheiten in idealer Lage in Nymphenburg-Gern.

Auf einem vorteilhaften Grundriss mit Süd-West Ausrichtung ergeben sich durch 5,5 Zimmer im Erdgeschoß + Terrasse, sowie den durch eine innenliegende Treppe aus der Wohnung erreichbaren Hobbyraum im Untergeschoß (mit eigenem Eingang), eine Gesamtwohnfläche von 176,7qm (gemäß WoFlV) und eine Nutz/-Grundfläche ohne Abzüge von 215,35qm.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener bulthaup Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hinzu kommen im Erdgeschoß 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Fitnessraum (auch als Gästezimmer nutzbar), ein praktischer Abstellraum, 2 Bäder mit Dusche und eine Diele mit Garderobe. Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster-Doppeltüren mit Dreifachverglasung und mit Blick ins Grüne.

Mit der Wohnung veräußert werden zwei nebeneinanderliegende großzügige Stellplätze (davon einer mit Wallbox) in einer sauberen und hellen Tiefgarage mit Autoaufzug sowie zwei abschließbare Kellerabteile.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
•Luxus-Küche von bulthaup (mit Geräten von Miele, Gaggenau, Bora)
•2,60m Raumhöhe
•Echtholz-Dielen (grau gebürstet)
•Hochwertige Holz-Aluminium Fenster der Fa. Gaulhofer
•Bodentiefe Fenster(-türen) in jedem Raum mit 3-fach Verglasung
•Fußbodenheizung mit digitaler Thermostat-Einzel(zeit)steuerung in allen Räumen
•Elektrische, einbruchssichere Alu-Rollläden in allen Räumen (mit Einzel- und Zentralsteuerung)
•Pellet-Heizung (mit außergewöhnlich niedrigen Verbrauchswerten / Gesamtkosten)
•Alarmanlage (mit Fenstersensoren und Bewegungsmeldern innen & außen)
•Exklusive, erweiterte Elektroausstattung
•Smarthome-System (Digitalstrom)
•BioTuner Klima - Harmonisierung
•Hochwertige Schreinereinbauten (Garderobe, begehbare Kleiderschränke, deckenhohe Bücher-/ Akten-Regale im Arbeitszimmer, etc.)
•2 breite TG-Stellplätze (+ KEBA 22kw Wallbox)
•2 abschließbare Kellerabteile
•Garten

Das Objekt befindet sich in einer der Spitzen-Wohnlagen Münchens:
Nymphenburg-Gern zeichnet sich durch höchste Lebensqualität, beste Infrastruktur und absolute Ruhe mit viel Grün bei gleichzeitiger Stadtnähe aus.
Im Münchener Westen gelegen bedeutete Nymphenburg-Gern zur Prinzregentenzeit Vorstadtidylle der Superlative und gehört heute aufgrund seines besonderen Flairs und seinem anspruchsvollen Publikum zu den Top-Vierteln Münchens.

Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seiner weitläufigen wunderschönen Parkanlage, zum Botanischen Garten mit seiner exotischen Blütenpracht, dem Nymphenburger Kanal und seiner wunderschönen Allee mit Eislauf und Eisstockschießen im Winter, dem idyllischen Canaletto/Biedersteiner Kanal, dem immer noch nahegelegene Olympiapark, Hirschgarten und Taxisgarten prägen diesen gesuchten Stadtteil aufgrund seiner hohen Lebensqualität.

In unmittelbarer Nachbarschaft der Wohnung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, ein Krankenhaus, renommierte Schulen / Kindergärten / Krippen, Gastronomie, ein Fitnessstudio, Kleingartenanlagen und Sportvereine.
Beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, Bus) sind im nahen Umfeld fußläufig innerhalb von nur 5 Gehminuten zu erreichen.
Mit dem Fahrrad kann sowohl der Olympiapark, der Rotkreuzplatz (Neuhausen), der Romanplatz & Hirschgarten (Nymphenburg) mit seinen entsprechenden U-/S-Bahn Anschlüssen als auch das Dantebad (Winter-Warm-Freibad) in weniger als 10 Minuten erreicht werden. Die Autobahnen A8, A99, A96 bzw. A95 sind mit dem Auto ebenfalls zügig erreichbar.
Das Objekt liegt innerhalb des Münchener CarSharing-/ScooterSharing-Geschäftsgebietes und verfügt über eine entspannte öffentliche Parkplatzsituation (ohne Anwohner-Parken) vor der Haustüre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Die zum Verkauf stehende Gartenwohnung ist u. a. ideal für eine Familie mit 2 Kindern. Die Wohnung bietet mit 6,5 Zimmern ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder und lässt bei Bedarf theoretisch auch noch zusätzlich die Unterbringung eines Au Pair zu.
Der in sich abgeschlossene, nicht einsehbare und sicher mit einem höheren Zaun und immergrünen Hecken umzäunte Garten bietet ausreichend Spielfläche und kann zur exklusiven Nutzung über fast jeden Wohnraum mit jeweils bodentiefen Fenstertüren direkt erreicht werden. Gäste & (Spiel-)Freunde können den Garten und die Terrassen direkt über ein (abschließbares) Gartentor von der Straße aus erreichen und müssen deshalb nicht zwingend immer durch die Wohnung kommen.
Sprengel-Grundschule ist mit der "Maria Ward-Schule" eine der besten, exklusivsten und daher begehrtesten Schulen Münchens auf der ohne Wohnort im Sprengel aufgrund kleiner Klassengrößen kein Platz erhalten werden kann. Ferner können alle Themen des täglichen Lebens zur Entlastung der Familie fußläufig oder mit einer kurzen Fahrradtour erledigt werden.

Die Vermarktung dieser besonderen Immobilie erfolgt über einen zeitlich begrenzten, provisionsfreien Privatverkauf ohne Maklerbeteiligung. Makleranrufe sind aus diesem Grund auch generell unerwünscht.
Anrufe von interessierten potenziellen Käufern, die von der Wohnung angesprochen werden und ernsthaft interessiert sind, sowie die Vorteile eines Privatverkaufes im Zusammenhang schätzen, sind willkommen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!