Terrassenwohnung in München (Untere Au)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/246391/

Altbaucharme gepaart mit modernsten Neubaustandards in Top-Lage.
Das Haus Mühlbach ist ein denkmalgeschütztes Objekt, das saniert und renoviert wurde und somit nicht nur durch Neubaustandards glänzt, sondern auch historische und ästhetisch wertvolle Bausubstanz besitzt. Bereits die Fassade mit den reichen Verzierungen und den vielen kleinen Schmuckdetails beeindruckt hier ungemein. Auch im Innenhof verbergen sich private Gartenanlagen mit barocken Stilelementen, die mitten in der Stadt für eine ruhige, entspannte und inspirierende Atmosphäre sorgen. Durch die behutsame Sanierung und den Erhalt der Struktur des Hauses mit dessen historischen Details, wird das Gebäude beiden Welten gerecht.
Das Haus Mühlbach, auch ehemaliges Kloster aus dem 15. Jahrhundert und denkmalgeschützt, zählt aktuell zu einem der großartigsten Bauwerke in München.
Das Haus wird vor allem die anspruchsvolle Zielgruppe überzeugen, die eine ruhige aber zentrale Umgebung mit hervorragender Infrastruktur suchen und Wert auf Qualität legen, direkt am Mühlbach in bester Lage der Au.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die repräsentativen Eingangsbereiche mit hochwertigem Natursteinbelag fallen hier sofort ins Auge. Auch die hohe Qualität der Innenraumgestaltung mit den Echtholzparkettböden bieten schlichte Eleganz.
Das Treppenhaus mit Aufzug führt zu dem zur Wohnung zugehörigen Kellerabteil, sowie dem geräumigen und top ausgestatteten Waschraum.
Ein Historischer Hauseingang mit elegantem Naturstein, Ornamenten, Friesbändern sowie ein wunderschönes Treppenhaus runden das Gesamtbild ab.
Hinten den Mauern vom HAUS MÜHLBACH verbirgt sich ein kleiner Schatz. Ein kompaktes City-Apartment sorgt mitten in der Stadt für einen Ort der Ruhe, Entspannung & Inspiration.
Die Wohnung ist über das historische Treppenhaus begehbar. Sie befindet sich im EG und überzeugt durch einen sehr funktionalen und schönen Schnitt. Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich direkt in einem freundlich hellen Flurbereich der zum einen zum Duschbad als auch zum Wohnbereich führt. Sofort fallen Ihnen die hochwertigen Materialien wie der Echtholzparkett, die Lichtschalter, die kupferfarbenen Türklinken und auch die Gegensprechanlage mit Kamera ins Auge. All dies vermittelt Ihnen sofort ein wohnliches Gefühl.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

• großzügiger Apartment-Grundriss, rd. 25 m² Wohnfläche


• überdurchschnittliche Raumhöhe, über 3 Meter


• Blick ins Grüne mit wunderbarer Naturstein Terrasse zum genüsslichen Verweilen im geschützten Gartenbereich


• Neubau/Erstbezug, exklusives Innendesign, ohne technische und gestalterische Kompromisse


• moderne, hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten wird mitvermietet (inkl. Spülmaschine, hochgestelltem Backofen, großem Kühlschrank mit extra Gefrierfach uvm.)
  Außerdem überzeugt das großzügige Bad mit ca. 6 m². Hier herrscht Luxus pur! Die große, begehbare Regendusche, der moderne Waschtisch und der edle Chromhandtuchhalter setzen die Hochwertigkeit und das Wohlgefühl fort.


• Exklusives Duschbad/WC mit großformatigen weißen Fließen im edlen Marmorlook mit Armaturen und Regenbrause von Dornbracht, Bodengleiche Dusche, Duravit Waschtisch und Echtglas-Duschwand, Spiegelsystem, verchromter Handtuchheizkörper von Nordholm.


• GIRA-Video Gegensprechanlage mit Video Plus


• Schalterprogramm GIRA, weiß glänzend


• in gesamten Wohnung abgehängte Decken mit hochwertigen auszurichtenden LED Downlights von Prediger

Sie befinden direkt am Wasser, dem Auer Mühlbach, in absoluter zentraler Lage liegt dieses historische Ensemble.
Sie schätzen Naherholung? Auch dann sind Sie hier goldrichtig. Der Kronepark am Nockherberg sowie die Frühlingsanlage direkt an der Isar laden zum Verweilen ein. Einen Fußmarsch in die Münchner Innenstadt zum Shoppen oder Eintauchen in das Nachtleben im Glockenbachviertel? All das können Sie hier in unmittelbarer Nähe erleben.
Sämtliche Lebensmittelgeschäfte und sonstige Dienstleistungen wie Friseure, Gastronomie etc. befinden sich in direkter Umgebung.
Auch für die sportliche Freizeitgestaltung hat man hier viele Möglichkeiten. Ein Beispiel hierfür ist der nur 700 m weit entfernte TSV München Ost e. V. Abgesehen von dem breit gefächerten kulturellen Angebot sind auch Ärzte, Supermärkte und Lerneinrichtungen unweit entfernt.

• Die unmittelbare Nachbarschaft zu den denkmalgeschützten Gebäuden (ehemaliges Paulanerkloster, ehemaliges Amtsgericht mit Uhrturm, Landratsamt im ehemaligen Königlichen Amtsgericht) bietet eine ruhige innerstädtische Wohnqualität in einem traditionsreichen Kontext.


• Der Stadtteil Au-Haidhausen als ein beliebtes gewachsenes Stadtviertel


• Innerstädtisch und doch grün, Lage rechts der Isar in unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum belebten Isarufer mit Reichenbachbrücke.


• Der Mariahilfplatz als Quartierstreffpunkt mit Wochenmarkt und der traditionsreichen Auer Dult.


• Der Nockherberg mit Starkbierfest und Biergarten.

Verkehrsanbindung:
Das gerade mal 2,5 Kilometer weit entfernte Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert sowohl öffentlich als auch mit dem Auto zu erreichen. Der Grund dafür ist die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Buslinie 52 ist nur einen Fußweg von etwa 5 Minuten entfernt. Über diese gelangt man entweder zur U-Bahn oder weiter zur Buslinie 62, über die man direkt an das Stadtzentrum angebunden ist. Die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten.

Über die jeweils nur 10 – 15 Minuten weit entfernte Autobahnanbindung zur A94, A8 und A995 gelangt man schnell in alle Richtungen.

• Gute Verkehrsanbindung: Tram 17, Bus 52 in die Innenstadt, Bus 148 zum Ostbahnhof


• Die Haltestelle Mariahilfplatz (Trambahn 18 und N27) sind in lediglich 4 Gehminuten erreichbar.


• Ebenso nur 4 Minuten zu Fuß entfernt, befindet sich die nächste Buslinie an der Haltestelle Schweigerstraße. Hier verkehren die Linien 52 und 62.


• Die U-Bahnen an der Frauenhoferstraße oder am Kolumbusplatz sind ebenfalls lediglich 10 Gehminuten entfernt. U-Bahn-Station (1,2,7 und 8).


• Die Haltestelle Ostfriedhof (Trambahn 25 und Buslinien 68, X30 und N45) erreichen Sie in 10 Gehminuten.


• Nächste S-Bahn Haltestelle am Rosenheimer Platz (Stammstrecke) ca. 15 Minuten entfernt


• Wenige Minuten vom Ausgeh- und Szeneviertel Glockenbach entfernt.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht. Zudem gibt es eine Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern von MIELE
Fahrradraum und ein Außenbereich mit Abstellmöglichkeiten für das Fahrrad steh den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung

Anmerkungen:
Nur aussagekräftige Anfragen werden beantwortet.
Vor Vertragsabschluss sind Einkommensnachweise und Schufa notwendig.
Mindestanmietzeit beträgt 6 Monate bis max. 12 Monate.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!