Einfamilienhaus freistehend in Vendersheim

In ruhiger, verkehrsberuhigter Lage von Vendersheim, mit einem unverbaubaren, weiten Blick über
die umliegenden Weinberge bis zum majestätischen Donnersberg, wartet dieses freistehende
Einfamilienhaus auf Menschen, die das Besondere suchen.
Das Erdgeschoss – mediterrane Großzügigkeit mit viel Licht und Weite
Schon beim Betreten des Hauses öffnet sich eine weitläufige Raumkomposition: Der helle Wohn-
Essbereich mit fließenden Übergängen zur offenen Küche und zur Terrasse wirkt durch die
umliegenden Fensterflächen wie ein Wintergarten. Die bodentiefen Fenster auf der Südseite lassen
das Licht ins Haus strömen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Der Boden: durchgehend gefliest mit hochwertigen terracottafarbenen Fliesen und
Fußbodenheizung, die dem gesamten Erdgeschoss ein mediterranes Flair verleihen.
Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und hochwertig ausgestattet: neues
Induktionskochfeld von Bosch (2022), Gaggenau Dunstabzugshaube, Miele Spülmaschine, AEGBackofen,
großzügiger Liebherr Kühlschrank mit drei Gefrierfächern, große Speisekammer und viel
Stauraum – perfekt auch für anspruchsvolle Hobbyköche. Der Essbereich ist so gestaltet, dass acht
Personen bequem Platz finden – der ideale Ort für gesellige Abende oder sonnige Frühstücke mit
Blick ins Grüne.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer mit Fenster – ruhig gelegen, ideal fürs
Homeoffice sowie ein kleines Gäste-WC mit Fenster – klassisch und praktisch.
Der Zugang zur Terrasse und Garten ist von diversen bodentiefen Fenstern möglich: Hier erwartet
Sie ein geschützter, liebevoll angelegter Patio überdacht von einer Pergola – gepflastert mit
Granitsteinen und umrahmt von diversen gepflegten Pflanzen wie Zypressen, Olivenbäumen,
wilden Erdbeeren, Minze und Lorbeer. Eine tolle Gartenbeleuchtung schafft abends eine
stimmungsvolle Atmosphäre. Das integrierte Gardena-Bewässerungssystem sowie eine 5000 Liter
fassende Zisterne erleichtert zudem die Gartenpflege erheblich – ein Ort zum Entspannen, Leben,
Genießen.
Das Obergeschoss – Rückzug mit Aussicht
Im Obergeschoss liegen die privaten Räume – durchdacht geschnitten, hell und ebenso hochwertig
ausgestattet:
• Ein 23 m² großes Schlafzimmer inklusive Ankleide und Zugang zu einen kleinen Balkon – mit
weitem Blick über die Landschaft
• Ein lichtdurchflutetes, großzügiges Bad (9 m²) mit begehbarer Dusche, Badewanne,
Doppelwaschbecken, WC und Bidet – modern, hell, mediterran
• Ein Kinderzimmer (20 m²) mit großer Fensterfront und West-Fenster – besonders hell
• Eine offene, 16 m² große Galerie – ideal als Lese-, Spiel-, Yoga- oder Arbeitsbereich
Auch im Obergeschoss dominiert der mediterrane Fliesenboden, wie auch im Erdgeschoss ergänzt
durch doppelt verglaste Fenster und elektrische Rollläden.
Der ausgebaute Keller – mehr als nur Nutzfläche
Der Keller ist kein klassischer Keller, sondern ein voll ausgebauter Souterrainbereich mit vielfältiger
Nutzung:
• Kinderzimmer 2 (10,4 m²) mit Laminatboden und Fenster – als Jugendzimmer, Gästezimmer oder
für Au-pair ideal
• Zwei Hobbyräume mit je 16 m² und 17,4 m² – beide mit Tageslicht, perfekt für Sport, Musik,
Werkstatt oder kreative Hobbys
• Ein 9 m² „Weinkeller“ mit Fenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum (mit Waschbecken,
Waschmaschinenanschluss, Trocknerplatz und zusätzlichem Kühlschrank – eine weitere Dusche
wäre hier auch möglich) sowie ein Heizungsraum mit Fenster und zusätzlichem Stauraum runden
das Untergeschoss ab
Auch im Keller sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen – ausgenommen sind lediglich der Weinkeller und der Heizungsraum. Alle Räume – außer dem Kinderzimmer – sind
gefliest. Auch im Souterrain ist die Bauqualität spürbar: gepflegt, hochwertig verarbeitet.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Technik & Ausstattung – durchdacht und zukunftsfähig
• Wärmepumpe (Luft-Wasser, 2023) für effiziente, nachhaltige Beheizung, sowie Klimaanlage im
OG für heiße Sommertage
• PV-Anlage (16,8 kWp) mit Stromspeicher (13 Kw) – für maximale Autarkie und geringe
Energiekosten
• SmartHome-System zur Steuerung von Heizung, Rollläden, Licht und Sicherheit
• Fußbodenheizung im EG, OG und im Keller (außer Weinkeller & Heizungsraum)
• Elektrische Rollläden im gesamten EG und fast überall im OG
• Doppelt verglaste Fenster, solide Bauweise, ökologische Farben und Dachdämmung
• Zwei Außenstellplätze, Carport möglich
• Granitpflaster rund ums Haus, Stellplätzen und Eingang – stimmig und stilvoll

Rahmendaten
•Grundstück: ca. 440 m²
•Wohnfläche: ca. 146 m²
•Nutzfläche (ausgebauter Keller): ca. 73 m²
•Baujahr: 2000
•Modernisierungen: PV & Wärmepumpe 2023
•Energieausweis: in Vorbereitung
•Zustand: sehr gepflegt, kein Renovierungsstau
•Übergabe: ab sofort
•Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei

Vendersheim liegt eingebettet in die malerische Hügellandschaft Rheinhessens. Die Goldbergstraße
ist eine verkehrsberuhigte Spielstraße, ausschließlich mit Anwohnerverkehr. Der Ort ist ruhig,
familienfreundlich – und hervorragend angebunden:
• 20 Minuten bis zum ZDF in Mainz-Lerchenberg
• 25 Minuten zur Mainzer Innenstadt
• 50 Minuten nach Frankfurt (über A63 & A60)
Ein Kindergarten ist direkt im Ort, alle Schulen und umfassende Infrastruktur befinden sich im
nahen Wörrstadt: REWE, ALDI, LIDL, Bioladen, dm, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
• Wißberg-Golfplatz
• Diverse Wander- und Radwege starten in Vendersheim
• Renommierte Weingüter und Straußwirtschaften – für Genießer, Aktive und Ruhesuchend gleichermaßen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!