Erdgeschosswohnung in Königsbrunn

Im Erdgeschoss einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage empfängt Sie diese einladende 1-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Rund um die Wohnanlage sorgen viel Grün und die Nähe zum idyllischen Ilsesee für Erholung und Ruhe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar.

Neben dem gut durchdachten Grundriss sowie einem hellen Wohn-/Schlafbereich überzeugt die Wohnung durch den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Für zusätzlichen Komfort sorgt das gepflegte Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

In gutem Zustand und stets sorgfältig instand gehalten, schafft die Wohnung eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.500 Euro) gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung aufgrund der soliden Bauweise, der gefragten Lage und der optimalen Größe hervorragende Perspektiven. Sie verspricht nicht nur langfristige Wertstabilität, sondern auch eine hohe Vermietbarkeit.

Ob für den Eigenbedarf oder als Investition – diese attraktive Immobilie in hervorragender Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Fordern Sie noch heute das Exposé an und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Allgemeines zur Bauausführung

•Wärmedämmendes, 36,5 cm starkes Außenmauerwerk
•Wärmespeichernde, 24 cm starke Wohnungstrennwände
•Energieträger Erdgas
•energiesparende Fußbodenheizung
• Parkettboden im Wohn/-Schlafraum
• Linoleumboden in der Küche
• Fliesenboden im Bad
•2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
• frisch gestrichene Wände
• gemeinschaftlicher Trocken-/ und
Fahrradabstellraum
• eigener Kellerabteil

Informationen zur Wohnausstattung

• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und WM Anschluss
•Süd/West Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19.500 €; Gesamtpreis der
Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz 218.500 €

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Es erwartet Sie eine Immobilie, die weder an Reiz noch an Wert verlieren wird!

Königsbrunn – Ihr neues Zuhause!

Zwischen Landsberg und Augsburg gelegen, genießen Sie hier eine ideale Lage: Landsberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Augsburg liegt mit ca. 15 Minuten praktisch vor der Tür. Die B17 sowie die nahegelegenen Autobahnen A96 und A8 bieten Ihnen hervorragende Verkehrsanbindungen und kurze Wege. Zum Bahnhof Mering benötigen Sie nur etwa 10 Minuten – von dort aus sind es ca. 25 Minuten mit der Bahn nach München.

Die Wohnanlage „Wohnpark am See“ liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Über die Straßenbahn- und Bushaltestelle „Augsburger Straße“, nur ca. 900 m entfernt, erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in etwa 20 Minuten.

Ärzte, Banken, Restaurants sowie mehrere Lebensmittelgeschäfte befinden sich in direkter Nähe – ebenso wie gemütliche Cafés.

Die Stadt Königsbrunn bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Ob Golfen auf zwei Golfplätzen, Segeln und Surfen an der Lechstaustufe, Schwimmen und Tauchen im Ilsesee oder Reiten und Wandern in den Lechauen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein Spaziergang zwischen Seen und Wildtieren über die Königsbrunner Heide lädt ebenfalls zum Entspannen ein und rundet das Freizeitangebot perfekt ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 134.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.