Etagenwohnung in Osnabrück (Sonnenhügel)

Sie sind auf der Suche nach einer sonnigen Wohnung oder einer soliden Kapitalanlage? Dann schauen Sie hier einmal genauer hin!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung könnte Ihren Einstieg ins Immobiliengeschäft darstellen.
Hier haben Sie die Möglichkeit sich auf 56 m² zu verwirklichen. Es empfängt Sie der Flurbereich mit seiner Garderobe, von wo aus Sie alle Räume der Wohnung betreten können.
Neben einer Küche und einem Badezimmer, welches durch eine neue Badewanne im Jahr 2023 aufgewertet wurde, befindet sich hier unter anderem auch das geräumige Schlafzimmer.
Highlight der Wohnung ist hierbei eindeutig das Wohnzimmer.
Mit seiner sonnigen Südausrichtung, repräsentiert dieser Raum den Rest der Wohnung, die ebenfalls hell und freundlich wirkt. Besonders der Südbalkon lädt hier zu entspannten Sonnenstunden ein.

Die Etagenheizung wurde im Jahre 2023 ausgetauscht.
Die Wohnung ist derzeit an langfristige Mieter vermietet und verspricht Ihnen somit Mieteinnahmen.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

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Innenstadtnah und trotzdem im Grünen

Der Sonnenhügel ist urban geprägt und spricht viele junge Familien an.
Treffplatz für Groß und Klein ist der nahegelegene Bürgerpark.
Das Viertel wurde überwiegend im zweiten Weltkrieg erbaut und ist von vielen Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern geprägt.
Eine gute Busanbindung sorgt für die nötige Mobilität. Alternativ lässt sich die Stadt gut mit dem Fahrrad erreichen.
Kleine Geschäfte und große Einkaufsmöglichkeiten sind nah bei.
Dienstags gibt es einen Wochenmarkt an der Lerchenstraße.
Für die Schulbildung ist ebenfalls gesorgt. Neben zwei Grundschulen bietet der Sonnenhügel auch die weiterführenden Schulformen: Hauptschule, Realschule und Gymnasium.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 128.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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