Erdgeschosswohnung in Burscheid

Herzlich Willkommen in Ihrer charmanten Terrassenwohnung – ruhige & zentrale Lage in Burscheid.

Diese barrierearme und frisch renovierte Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert und ist ideal aufgeteilt, um den Bedürfnissen von Rentnern, Singles, Paaren und Kapitalanlegern gleichermaßen gerecht zu werden.
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Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre neue Heizung von 2018, die für wohlige Wärme sorgt. Die neue Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und wurde ebenfalls erst kürzlich erneuert. Das gesamte Objekt wird laufend gepflegt, was einen gepflegten Gesamteindruck garantiert.
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In dieser attraktiven 2-Zimmer Terrassenwohnung in zentraler Lage von Burscheid erwartet Sie ein modernes und barrierefreies Wohnerlebnis. Die Wohnung ist ideal aufgeteilt und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und das Tageslichtbadezimmer mit barrierefreier Dusche und WC sorgt für Komfort. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bietet viel Platz zum Genießen und Entspannen. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet.

Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage, die direkt neben der Immobilie liegt und bequem erreichbar ist. Im Flurbereich befindet sich zudem ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und der eigene separate Keller.

Die Wohnung/Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung, darunter eine Eingangsicherheitstür, doppelverglaste Kunststofffenster überall mit manuellen Rollläden, gepflegte, neutrale Fliesenböden sowie Heizkörper in allen Wohnräumen. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über den Wohn- und Essbereich, der zudem direkten Zugang zur Garage bietet.

In den letzten Jahren wurden kontinuierliche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Terrassentür und -fenster, eine neue Pflasterung der Terrasse, eine neue Gastherme sowie Renovierungsarbeiten am Haus und der Fassade für einige tausend Euro.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 250,41 € sind die Bewirtschaftungskosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage über 39,41 € abgedeckt. Die monatlichen Heizkosten (Gas) betragen 89 €.

Erleben Sie in dieser zentralen Terrassenwohnung in Burscheid ein modernes und komfortables Wohngefühl, das durch die laufenden Modernisierungen und die ideale Aufteilung überzeugt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage von Burscheid. Sie profitieren von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Apotheken, die sich in der Burscheider Innenstadt befinden und nur einen kurzen Weg vom Objekt entfernt sind. Die gute Verkehrsanbindung durch verschiedene Buslinien und den Autobahnanschluss der A1 ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem zu allen Zielen zu gelangen.

Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie einen Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar. In Bezug auf Bildung stehen Ihnen Kita, Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.

In Ihrer Freizeit können Sie das Burscheider Bad besuchen oder auf vielen Wander- und Radwegen die idyllische Umgebung erkunden. Das Zentrum von Burscheid bietet Restaurants, Cafés und Geschäfte für Ihre Unternehmungen. Die nächste Stadt ist gut erreichbar und lädt zu weiteren Ausflügen ein.

Die Anbindung ist ausgezeichnet, mit einer nahen Haltestelle für Busse und der Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt. Das sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Ziele.

Der Gesamtkaufpreis dieser charmanten Immobilie inklusive Einzel-Garage liegt bei 140.000 € zzgl. 3,57% Provision.