Etagenwohnung in Rostock (Warnemünde)

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Ganz nah hört man das sanfte Brandungsrauschen der Ostsee, die frische Meeresluft färbt die Wangen rosig – einatmen, ausatmen, wohlfühlen. Das ist ein ganz normaler Morgen auf dem Balkon dieser erstklassigen Eigentumswohnung in Warnemünde. Ihr neues Lebensgefühl im Dünenquartier.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Dünenquartier in Warnemünde überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und modernen Wohnkomfort – nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt.

Die im Jahr 2015 erbaute, ca. 117 m² große Wohnung mit Südwest-Ausrichtung bietet nicht nur eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern auch sonnige Nachmittags- und Abendstunden auf dem großzügigen Balkon, der direkt vom offen gestalteten Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein.

Das Herzstück dieser Eigentumswohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche, welches ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lassen. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder – ein Vollbad en Suite sowie ein separates Duschbad – bieten Komfort für Familie oder Gäste.

Besonders praktisch ist der direkt angrenzende, großzügige Hauswirtschaftsraum hinter der Küche. Hier finden Waschmaschine, Trockner und Stauraum ihren Platz – eine echte Alltagserleichterung.

Die gesamte Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in einem der schönsten Seebäder Deutschlands.

Auch ökologisch überzeugt die Immobilie: Als KfW-70-Projekt erfüllen die Gebäude hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine moderne Erdwärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während elektrische Außenrollläden zusätzlichen Komfort bieten.

Ob als Hauptwohnsitz, stilvolles Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive – diese Immobilie bietet Lebensqualität auf hohem Niveau in unmittelbarer Strandnähe.

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  4-Zimmer-Wohnung

  
  


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  Südwest-Ausrichtung

  
  


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  Balkon mit Blick ins Grüne

  
  


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  offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche

  
  


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  bodentiefe Fenster

  
  


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  Vollbad en Suite mit Badewanne und bodentiefer Dusche

  
  


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  separates Duschbad

  
  


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  geräumiger Hauswirtschaftsraum

  
  


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  elektrische Außenrollläden

  
  


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  KfW-70-Projekt (energieeffizient)

  
  


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  Erdwärmepumpe

  
  

Die Eigentumswohnung befindet sich im exklusiven „Dünenquartier“ – einer der besten Adressen im Ostseebad Warnemünde. Diese moderne Wohnanlage liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit der einmaligen Lage zwischen Strand, Stadt und Natur.

Warnemünde – vom einfachen Fischerdorf aufgestiegen zum kultivierten Ortsteil der Hansestadt Rostock – zählt seit dem 19. Jahrhundert zu den schönsten Kurorten Deutschlands. Eine positive Standortentwicklung, die bis heute anhält. Im Sommer ist der Ort ein beliebter Anziehungspunkt für badehungrige Gäste. Der breiteste Sandstrand der Ostsee gewährt jedem Besucher seine ganz persönliche Sonneninsel – oder ein Schattenparadies in einem der Nachfahren des 1882 hier erfundenen Strandkorbs.

Nur wenige Schritte trennen Sie vom kilometerlangen, feinsandigen Ostseestrand, der zum Spazieren, Sonnenbaden oder Wassersport einlädt. Auch die beliebte Strandpromenade, der Leuchtturm und der „Teepott“ sind bequem zu Fuß erreichbar und verleihen dem Wohnort maritimen Charme und Urlaubsflair – direkt vor der Haustür.

Ruhe findet man hingegen unter den rauschenden Küstenwaldkiefern, während sonnengelbe Rapsfelder und ausgedehnte Radwanderwege zu Entdeckungstouren ins spannende Landesinnere einladen. Ein Cocktail für jeden Geschmack: Eine Prise Naturerlebnis, eine Brise Meeresluft, ein Hauch buntes Treiben – und ganz viel maritime Lebenslust.

Das Dünenquartier selbst überzeugt durch seine hochwertige Architektur und das stilvolle Wohnumfeld. Die Gebäude sind in moderner Bauweise errichtet und fügen sich harmonisch in das natürliche Umfeld ein. Großzügige Grünflächen und ein durchdachtes Wegekonzept schaffen eine ruhige, geschützte Atmosphäre – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 39.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.