Etagenwohnung in Starnberg

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!
Diese sonnige, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im modernen Neubauensemble im Herzen von Starnberg bietet idealen Komfort für ein bis zwei Personen mit Sinn für das Besondere.

Das architektonisch ansprechende Gebäude besticht durch seine markante Lärchenholzfassade und eine stilvolle Edelstahl-Seilkonstruktion für Kletterpflanzen – ein elegantes Zusammenspiel von Natur und moderner Ästhetik.

Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten schaffen eine freundliche Atmosphäre, von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Abendsonne und die überdachte Loggia mit Morgensonne.

Die Loggia, von allen drei Zimmern zugänglich, lädt mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein – perfekt für eine Lounge-Ecke oder den Frühstückstisch.

Die offene, hochwertige Einbauküche macht Lust auf gemeinsames Kochen. Abends genießen Sie vom Balkon den Blick auf das Schloss – ein Stück Lebensqualität mitten in der Stadt.

Das ruhige Schlafzimmer im hinteren Bereich sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.
Das großzügige Tageslichtbad rundet das komfortable Wohngefühl ab.
Ob als stilvoller Rückzugsort oder gemütliches Zuhause mit urbanem Flair: Diese Wohnung ist der perfekte Ort, um mitten in Starnberg stilvoll und entspannt zu leben.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein sehr begehrter Außenstellplatz - zzgl. € 150,-/Monat. Damit beträgt die komplette Warmmiete im Monat € 2.240,-.

Die Wohnung wird zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz und dem Außenstellplatz FEST FÜR EXAKT 3 JAHRE vermietet.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben senden wir Ihnen gern auf Anfrage unser ausführliches Exposé.

++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. ++

• Eichenparkettboden in den 3 Zimmern


• großformatige Fliesen in Natursteinoptik im Eingangsbereich


• hochwertige Einbauküche mit Bartischblock (Arbeits- und Tischplatte aus Naturstein)


• Geschirrspüler, Herd, Ofen, Umluft-Dunstabzug, Mikrowelle, Warmhalteschublade, Kühlgefrier-Kombi, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum. LeMans-Eckschrank


• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch in hochwertiger Ausführung, Design-Handtuchheizkörper


• Deckenspots im Eingangsbereich, Bad und in der Küche


• Warmwasser-Fußbodenheizung mit Einzelthermostat in allen Räumen


• Be- und Entlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung


• sonniger Balkon mit Schlossblick


• große Loggia mit Außenbeleuchtung


• elektrische Rollläden an allen Fenstern


• Videogegensprechanlage


• Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss

Die hochwertig ausgestattete Wohnung wird als Erstbezug auf 3 Jahre fest vermietet. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein sehr begehrter Außenstellplatz - zzgl. € 150,-/Monat. Damit beträgt die komplette Warmmiete im Monat € 2.240,-.

Der neuwertige Waschtrockner kann nach Absprache direkt vom Mieter abgelöst werden.

Die beiden gepflegten Neubau-Mehrfamilienhäuser liegen in einer der besten Wohnlagen Starnbergs – zentrumsnah und dennoch wunderbar ruhig. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Starnberger See, während die charmante Nachbarschaft mit einer gelungenen Mischung aus stilvollen Villen, modernen Neubauten und liebevoll erhaltenen Landhäusern begeistert. Die unmittelbare Nähe zum Schlossgarten verleiht der Umgebung eine ganz besondere Atmosphäre. Trotz der ruhigen, verkehrsberuhigten Lage ist das lebendige Zentrum Starnbergs nur einen Katzensprung entfernt – hier verbinden sich Lebensqualität und urbaner Komfort auf ideale Weise.

Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Die Beliebtheit liegt vor allem an seinem hohen Erholungswert. Bieten doch der Starnberger See, das schöne Voralpenland und die nahe gelegenen Berge, alle nur denkbaren Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt Starnberg über die Infrastruktur und sonstigen Annehmlichkeiten einer größeren Kreisstadt.
Die Munich International School, das Gymnasium Kempfenhausen sowie eine Montessori Schule sind hier zu finden. Die Montessori Schule ist nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung:
Die Landeshauptstadt München ist über die A95 in nur 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen über die Westumfahrung von München in ca. 40 Minuten.
Der Bahnhof Starnberg von welchem Sie die S 6 im 20 Minuten-Takt nach München bringt liegt wenige Minuten entfernt. Hier halten auch Fernverkehrszüge der DB.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 32.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.