Einfamilienhaus freistehend in Großheide

„Zwei Häuser auf einem Grundstück: Modernes Wohnen trifft auf Sanierungsprojekt“

Dieses exklusive Immobilienangebot umfasst zwei Häuser auf einem ca. 2.300 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca 324 m². Es vereint modernes Wohnen und ein sanierungsbedürftiges Gebäude, das nach einer Renovierung großes Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsprojekt – dieses Angebot eröffnet Ihnen vielfältige Optionen.

Neuwertiges Haus - Baujahr 2016

Das im Jahr 2016 erbaute Haus bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das barrierefreie Wohnen im Erdgeschoss, das eine hohe Lebensqualität und Flexibilität bietet. Das Haus ist ideal für Familien, Paare oder Menschen, die auf eine ebenerdige Wohnmöglichkeit angewiesen sind.

Erdgeschoss: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, ebenso wie die Küche mit direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Dachgeschoss: Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit drei Schlafzimmern und einem großen Vollbad ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne sowie eine separate Dusche.
Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist mit modernen, zweifach verglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur für eine hohe Energieeffizienz sorgen, sondern auch mit Außenjalousien versehen sind.

Dieses Grundstück mit Altbestand bietet eine hervorragende Grundlage für ein neues Zuhause. Die bestehende Bebauung besteht aus zwei Gebäudeteilen mit unterschiedlichen Baujahren und Nutzungsgeschichten, ist jedoch in einem stark veralteten Zustand und wird als Abrissobjekt angeboten.

Der vordere Hausteil wurde ca. 1962 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von rund 164 m². Der hintere Gebäudeteil ist schätzungsweise über 100 Jahre alt und diente ursprünglich landwirtschaftlichen Zwecken – vermutlich als Stall oder Scheune.

Beide Gebäudeteile sind stark renovierungsbedürftig, weisen gravierende Mängel in Bausubstanz und Haustechnik auf und entsprechen nicht den heutigen energetischen und baulichen Anforderungen. Eine wirtschaftlich sinnvolle Nutzung wäre nur mit umfassender Sanierung oder Abriss möglich.

Eine potenzielle Neubebauung ist im Vorfeld mit dem Landkreis Aurich als zuständiger Genehmigungsbehörde abzustimmen. Die Raiffeisen-Volksbank Fresena eG als Makler kann keine verbindlichen Aussagen zur Genehmigungsfähigkeit oder zu möglichen Bebauungsoptionen machen.

Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr basieren auf Schätzungen. Aufgrund fehlender Bauunterlagen ist eine verlässliche Aussage hierzu nicht möglich.

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt laut Beschluss der EnEV 2007 §16 Abs. 2 nicht erforderlich.

Nutzen Sie dieses Angebot als Chance, Ihre Ideen zu realisieren – sei es für ein Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine andere zukunftsorientierte Bebauung.

Die Gemeinde Großheide liegt im Landkreis Aurich im Nordwesten Niedersachsens, inmitten der ostfriesischen Landschaft. Sie befindet sich etwa 10 Kilometer südlich der Nordseeküste und ist Teil der historischen Kulturlandschaft Ostfriesland. Großheide grenzt im Norden an die Stadt Norden, im Westen an die Samtgemeinde Hage, im Süden an die Gemeinde Leezdorf und im Osten an die Stadt Marienhafe sowie an die Gemeinde Halbemond. Die Region ist geprägt von weitläufigen Moor- und Geestlandschaften sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Verkehrstechnisch ist Großheide über die Bundesstraße 72 gut erreichbar, die eine wichtige Verbindung zwischen Norden und Aurich herstellt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Aurich (ca. 15 km südlich) und Emden (ca. 35 km südwestlich). Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit Nähe zu den touristisch attraktiven Nordseebädern und den ostfriesischen Inseln.

Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unserer Wohnbaufinanziererin in Berumerfehn, Frau Fenna Dringenberg.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.