Mehrfamilienhaus in Cappeln (Cappeln (Oldenburg))

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1964 gebaut. Doch an das Ursprungsbaujahr erinnert heute kaum noch etwas, denn im Jahr 2000 wurde die Immobilie durch einen Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert und auch der Altbau wurde in diesem Jahr umfassend saniert.

Besonders hervorzuheben bei diesem Objekt ist das großzügige Grundstück, das ca. 2.352 qm umfasst. Neben dem Zweifamilienhaus befindet sich eine Garage mit Werkstatt auf dem Grundstück, die etwa im Jahr 1967 errichtet wurden. Das Grundstück ist grün angelegt und der Teich inmitten des Grundstücks bildet einen echten Blickfang. Sie können aus Ihrem neuen Garten den Blick in die Ferne schweifen lassen. Zudem bietet das große Grundstück ausreichend Platz für die Erfüllung Ihrer Gartenträume.

Doch nicht nur das Grundstück ist großzügig geschnitten. Auch das Zweifamilienhaus bildet ein wahres Platzwunder. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt 215,17 m² und verteilt sich auf zwei Mietwohnungen sowie auf ein Haus, das von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Bei den Mietwohnungen handelt es sich zum einen um eine Ein-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und zum anderen um eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Anbaus. Der Teil der Immobilie, der von den Eigentümern selbst bewohnt wird, erstreckt sich sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Dachgeschoss der Immobilie. Alle Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Wohnungseingang sowie über PKW-Außenstellplätze. Zudem verfügt das Objekt über einen Teilkeller.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Raumwunder und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Folgende Modernisierungen sind im Jahr 2000 vorgenommen worden:

- isolierverglaste Kunststofffenster (einige Fenster von 1995/1996)
- Holz-Veluxfenster
- Badezimmer sowie Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenbeläge
- Fußbodenheizung in der Küche
- Außenwände nachträglich von innen gedämmt
- Zwischendecke zum Dachboden gedämmt
- Leitungssysteme erneuert
- Teichanlage ist im Jahr 2001 angelegt worden

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück zwischen der Kreisstadt Cloppenburg und dem Ortsteil Sevelten (Gemeinde Cappeln). Die Lage der Immobilie zeichnet sich besonders durch ein familienfreundliches und naturnahes Umfeld aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe zum Objekt, und zwar sowohl in Cloppenburg als auch in der nahegelegenen Gemeinde Cappeln. Ärzte, Apotheken sowie das Cloppenburger Krankenhaus sind ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Anbindung an Kindergärten und Schulen. Eine Kindertagesstätte ist direkt in Sevelten vorhanden, die Grundschule Cappeln ist in etwa fünf Autominuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Cloppenburg.

Die Lage kombiniert somit die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten infrastrukturellen Anbindung - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufstätige, die eine naturnahe Umgebung schätzen, aber auf eine gute Versorgung nicht verzichten möchten.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.