Einfamilienhaus freistehend in Schmidtheim (Dahlem)

Ihr Wohntraum in Schmidtheim – Ein historisches Juwel mit großem Potenzial!

Willkommen im schönen Eifeldorf Schmidtheim bei Dahlem! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1915 vereint historischen Charme mit faszinierenden Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 510 m² entfaltet sich eine einzigartige Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt ca. 233 m² sowie zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie großzügigen Raum für individuelle Entfaltung. Die Wohnfläche unterteilt sich in ca 143m² im Wohnhaus und ca 90m² in der Einliegerwohnung. Elf vielseitige Zimmer – darunter fünf geräumige Schlafzimmer – schaffen ein behagliches Ambiente für Familie, Gäste oder kreative Projekte. Die Badezimmer in den einzelnen Wohnungen sorgen für Komfort, während die separate Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als stilvolle Gästewohnung, inspirierender Arbeitsbereich oder lukrative Vermietungsoption.

Das massive Gebäude begeistert mit seinem historischen Charakter und lädt dazu ein, mit einer liebevollen Sanierung neue Wohnvisionen zum Leben zu erwecken. Das Hauptwohnhaus hat zudem einen großen Speicher der sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt. Stellen Sie sich vor, wie Sie durch lichtdurchflutete Räume schreiten, elegante Details hervorheben und eine harmonische Verbindung aus Tradition und modernem Wohnkomfort schaffen.

Diese besondere Immobilie ist sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt und neu belebt zu werden. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre Schmidtheims verzaubern und gestalten Sie Ihr persönliches Refugium.

Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich vorzustellen!

• Baujahr geschätzt 1915


• Kernsanierung in den 1960er Jahren


• Dachsanierung inklusive Aufsparrendämmung in 2005


• barrierefreies Badezimmer im Haupthaus wurde 2011 saniert


• Badezimmer Einliegerwohnung wurde 2016 saniert


• Küche im Wohnhaus aus 2022


• Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 143m²


• Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 90m² incl. separatem Gartenhaus


• Garage und Stellplätze


• Werkstatt für den Hobbyhandwerker


• Holzofen im Flur, hier fehlt allerdings die Zulassung


• Für Familien, Großfamilien, Mehrgenerationen oder auch für Investoren bestens geeignet


• Es existiert eine beschränkte Dienstbarkeit für die Deutsche Bundesbahn

Zur Immobilie existiert keine Bauakte. Der Anbau an das Wohnhaus befindet sich aktuell im Nachgenehmigungsverfahren.

Schmidtheim ist der größte Ortsteil der Gemeinde Dahlem im Kreis Euskirchen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof Schmidtheim mit Schienenanbindung Richtung Köln und Trier. Dieser wird voraussichtlich 2026 wieder in Betrieb genommen.
Die Autobahn A 1 ist über die B 51 in 10 Kilometer Entfernung erreichbar.
Die Angebote der Grundversorgung sind im Ort oder schnell im Nachbarort Dahlem oder Blankenheim erreichbar. Direkt im Ort finden Sie eine Bäckerei, Pizzeria, Cafe, Postfiliale, Friseur sowie Gaststätten. Zu erwähnen ist auch der nahegelegene Nationalpark Eifel.
In Schmidtheim befindet sich ein Kindergarten, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Dahlem oder Blankenheim.
Schmidtheim liegt sehr schön in unserer reizvollen Eifellandschaft und nur wenige Kilometer entfernt von dem Kurort Stadtkyll und dem Kronenburger See.Selbst unser Nachbarland Belgien mit den Ardennen oder das nahegelegene Wintersportgebiet Schwarzer Mann / Weisser Stein ist nur wenige Minuten entfernt. In Schmidtheim selbst finden Sie den Generationenpark mit dem Barfußpfad, der alle Generationen ansprechen und zum Entspannen einladen soll.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her.