Zinshaus / Renditenobjekt in Krefeld (Krefeld-Mitte)

Das Haus ist reserviert. Es gibt keine Besichtigungstermine.

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage ohne Sanierungsstau und bevorzugen Langzeitmieter? Dann sind Sie bei diesem Haus richtig, das seit dem Bau 1963 im Familienbesitz ist. Die vier Mietparteien sind im Schnitt schon Jahrzehnte dabei. Das Reihenhaus in attraktiver Innenstadtlage wurde nach und nach saniert - Isolierfenster, Horizontalsperre im Keller, Balkonsanierungen und schließlich die Umstellung auf eine Holzpellet-Zentralheizung, die 2022 die Gas-Etagenheizungen ersetzte. Durch den Umstieg auf erneuerbare Energien werden in Zukunft weder Mieter noch Vermieter dieses Hauses mit CO2-Abgaben belastet.
Für den Käufer gibt es bei diesem Anlageobjekt maximale Transparenz: Es sind alle Unterlagen aus der Bauzeit sowie zu den durchgeführten Sanierungen verfügbar. Ausführliche Energieberichte wurden von einem Ingenieurbüro in den Jahren 2008 sowie 2021 erstellt. Der letzte wurde in Form eines "Individuellen Sanierungsfahrplans" verfasst, der auch bei künftigen Maßnahmen Voraussetzung für eine erhöhte Förderung ist.
Im Erdgeschoss des Gebäudes sind zwei Garagen mit je zwei Stellplätzen verfügbar, die zur Zeit an einen Nachbarn vermietet sind. In den vier darüberliegenden Wohnetagen befindet sich jeweils eine Dreizimmerwohnung mit Größen zwischen 64 und 73m². Zwei der vier Wohnetagen haben vorne einen kleinen und hinten einen großen Balkon fast über die gesamte Hausbreite. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 279m² und eine Nutzfläche von 114m² (bestehend aus den Garagen und den von Mietern genutzten Räumen im Kellergeschoss).
Der Spitzboden wird zur Zeit als Trockenraum von den Mietparteien genutzt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der angelegte Garten im Hof kann von allen genutzt werden, etwa zum Grillen oder Entspannen.
Bei der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 27.420€ ergibt sich eine Rendite von 6% auf den Kaufpreis bezogen, entsprechend einem Faktor von 16,7 JNKM.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Glasfaser-Internet ist beantragt. Die genaue Leitungsführung in Keller und Treppenhaus sowie die Anschlüsse der Wohnungen wurden bereits festgelegt und protokolliert.

Die Beheizung wurde 2022 zentralisiert in Form einer Holzpelletheizung mit Partikelabscheider, der den Feinstaub aus der Abluft filtert. In dem Zuge wurde der Schornstein saniert und erstmals Steigleitungen für den Heizkreislauf eingebaut. Zweimal im Jahr werden die Pellets mit einem Spezialfahrzeug von der Straße aus direkt in den Lagersack eingeblasen. Heißwasser wird in den Wohnungen dezentral mit Durchlauferhitzern erzeugt.

Einige Jahre zuvor wurden die Erdgeschosstüren zur Straße und zum Hof/Garten erneuert. Das zeittypische Schmuckfenster, das sich vertikal über das Treppenhaus hinzieht, wurde hingegen im Originalzustand behalten.

Übersicht der Modernisierungen:
2022: Demontage der Gas-Etagenheizungen, Installation einer Pellet-Zentralheizung mit Partikelabscheider
2022: Neubau des Kamins ab Dachfläche
2017: Neuer Sicherungskasten im 3.OG
2015: Neue Verfliesung des Bads im 1.OG
2014: Hauseingangstür und Hoftür erneuert
2010: Balkonsanierungen
2000: Sanierung der Gaube im DG außen
2000: Modernisierung der Elektrik im 3.OG
1996: Neue Verfliesung von Küche und Bad in der DG-Wohnung
1996: Dachrinnen und Fallrohre erneuert
1996: Kellersanierung: neu Verputzen, Horizontalsperre, Fassadenimprägnierung
1995: Modernisierung der Elektrik in einer Wohnung
1994: Veluxfenster erneuert
1993: Einbau einer Gegensprechanlage
1992: Isolierung der Decke in der DG-Wohnung
1988: Neuer Sicherungskasten im 1.OG
1988: Einbau von Isolierfenstern in allen Wohnungen
1986: Installation Blitzschutzanlage und Potentialausgleich

Der Westwall im Krefelder Zentrum ist jeden Dienstag und Freitag Vormittag Schauplatz des beliebten Wochenmarktes - mittendrin steht dieses Haus. Zu anderen Zeiten ist es ruhiger, zumal der Vorplatz des benachbarten Kaiser-Wilhelm-Museums mittlerweile zu einem autofreien Platz mit hoher Aufenthaltsqualität umgestaltet wurde.
Die Mieter profitieren von der zentralen Lage mitten in einer Großstadt mit 230.000 Einwohnern. Die Fußgängerzone ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso Cafes, Restaurants, Bäcker, Metzger und Supermärkte. Um die Ecke fährt der Bus ab (Linie 051), etwas weiter die Straßenbahn (Linie 041), und auch der Hauptbahnhof kann gut zu Fuß erreicht werden. Düsseldorf ist sowohl per Straßenbahn als auch per Zug ohne Umsteigen zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Sohn des damaligen Bauherrn.

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