Wohn-Grundstück in Hohen Neuendorf (Bergfelde)

Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 250.000 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 15.06.2025 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 15.06.2025 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanager erfolgen.
Hinweis zu bestehender Bebauung:
Auf dem attraktiven Grundstück befindet sich derzeit ein stark sanierungsbedürftiges, als abrissreif einzustufendes Einfamilienhaus. Hierzu liegt uns bereits ein aktueller Kostenvoranschlag eines ortsansässigen Abbruchunternehmens vor.
Das hier zum Verkauf stehende Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.070 m² und liegt innerhalb eines gültigen Bebauungsplanes. Es befindet sich im Herzen von Bergfelde und liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße inmitten einer Ein- und Mehrfamilienhaussiedlung. In der Grundstückumgebung sind die Grundstücke geprägt von einer Bebauung mit bis zu zweigeschossigen Einfamilienhäusern. Die Grundstücksbemaßung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan. Das Grundstück ist mit einer Garage, einem Bungalow und baufälligen Schuppen bebaut. Das Grundstück hat eine Ausrichtung nach Westen. Beachten Sie bitte den Nordpfeil im Lageplan. Die Zufahrt liegt an seiner Ostseite. Auf dem Grundstück befinden sich am Grundstücksrand Nord und Süd jeweils eine mittelgroße Tanne. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Die Medien Wasser, Strom und Gas liegen auf dem Grundstück an. Das Gebiet ist als reines Wohngebiet mit offener Bauweise gekennzeichnet. Der Bodenrichtwert beträgt 380 EUR pro m². Die Bebauungsinformationen umfassen eine Bauflucht von ca. 5m, Baufeld umfasst eine Tiefe von ca. 24m, offene Bauweise, Einzelhaus, maximale GFZ 0,6, maximale GRZ 0,4, 1 Vollgeschoss und ein weiteres Vollgeschoss im Dachgeschoss möglich, Satteldach mit Dachneigung 38 bis 52 Grad. Gern übermitteln wir Ihnen den Bebauungsplan zur weiteren Prüfung. Aus den vorgenannten Parametern ergibt sich ein Neubaupotential von ca. 642 m² BGF im Wohnen. Dieses Grundstück wird bauträgerfrei verkauft, d. h. Sie können selbst entscheiden, ob und wie Sie bauen möchten. Überzeugen Sie Sich von dem Potential, dass in diesem Grundstück steckt.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Bergfelde der Stadt Hohen Neuendorf und befindet sich unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze zu Berlin. Mit einem eigenen S-und Regionalbahnanschluss bietet der Ortsteil mit seinen landschaftlichen Reizen vielen Einwohnern hervorragende Wohnbedingungen mit guten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen nach Berlin zur Arbeit. Der Ortsteil ist nach der Wiedervereinigung aus seinem Dornröschenschlaf an der Grenze zu Westberlin erwacht. So entwickelte sich die Einwohnerzahl rasant, ein neues Ortsteilzentrum in der Nähe zum S-Bahnhof ist entstanden und unzählige Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, kleine Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser mit der entsprechenden Infrastruktur wurden neu gebaut. Gute Verkehrsanbindungen bestehen auch zum nördlichen Berliner Ring A 10-Auffahrt Birkenwerder und zur A 111 nach Berlin-Auffahrt Stolpe/Hohen Neuendorf.