Doppelhaushälfte in Bruckmühl

Objektnr: 1067030

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bruckmühl – eingebettet in eine sichere Nebenstraße, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit gehobenen Ansprüchen. Die Immobilie verbindet zukunftsweisende Technik mit herausragender Bauqualität und stilvollem Wohnkomfort.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von 227qm verteilt über drei Etagen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit sechs Zimmern – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort im Alltag. Ein moderner Ethanol-Kamin als Raumteiler sorgt für stimmungsvolle Wärme und Designakzente.

Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche High-End-Ausstattungsmerkmale: Ein voll integriertes GIRA KNX Smart-Home-System steuert Licht, Beschattung und Energie intelligent. Eine Fußbodenheizung mit 13 individuell regelbaren Heizkreisen schafft wohlige Wärme in jedem Raum. Die elektrische Raffstore-Beschattung ist flächenbündig in die Architektur integriert und bequem fernsteuerbar.

Herzstück der Energieversorgung ist eine leistungsstarke PV-Anlage mit 16 Modulen (6,8 kWp), ergänzt durch einen BYD-Stromspeicher (7,7 kWh), Fronius-Wechselrichter und Smart Meter – perfekt abgestimmt auf die ebenfalls installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 12 kW Leistung („SG Ready“). Der hohe energetische Standard (Energieeffizienzklasse A+) garantiert Ihnen langfristige Unabhängigkeit und niedrige Betriebskosten. Für eine mögliche Erweiterung der PV-Anlage auf die gegenüberliegende Dachfläche ist bereits ein Leerrohr vorbereitet. Auch der Stromspeicher kann bei Bedarf problemlos vergrößert werden.

Das ca. 455 m² große Grundstück bietet Ihnen mit einem großzügigen Garten, Sonnenterrasse und Balkon ausreichend Freiraum. Die hochwertige Außendämmung aus Steinwolle unterstreicht den Fokus auf nachhaltiges und gesundes Wohnen. Zusätzliche Highlights sind die flächenbündig integrierten Vorhangschienen, Schiebetüren, ein großer Warmwasserspeicher (1.460 l), ein separates Wasser- und Stromversorgungskonzept im Dachgeschoss sowie Anschlüsse für Wallbox, Glasfaser und Dolby-Surround.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und drei zusätzliche Stellplätze sowie einen großzügigen Keller mit Wasch- und Trockenraum.

• Nachhaltige Energieversorgung: Moderne PV-Anlage (6,8 kWp) mit BYD-Speicher (7,7 kWh), Fronius-Wechselrichter und Smart Meter, vorbereitet für Wallbox und Glasfaser.


• Effiziente Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe (12 kW, Poolfähig), großer Warmwasserspeicher (1460 l), Fußbodenheizung mit 13 separat steuerbaren Heizkreisen, Enthärtungsanlage, Kamin mit Ethanol.


• Smart Home & Design: GIRA KNX Smart Home-System, hochwertiges Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung, Smart-TV-Anschlüsse in allen Räumen, Dolby-Surround-Vorbereitung.


• Komfort & Ausstattung: Edle GESSI-Armaturen mit Regendusche, flächenbündige Vorhangschienen, Schiebetüren, zusätzliche Wasseranschlüsse und getrennte Verbrauchserfassung im DG.


• Außenbereich & Bauqualität: 4 PKW-Stellplätze (davon 1 Garage), hochwertige Steinwoll-Dämmung, elektrische Raffstores mit flächenbündiger Führung, vorbereitet für technische Erweiterungen.

Lage: Attraktive Lage in Bruckmühl mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.