Mehrfamilienhaus in Seeon-Seebruck

Raus aus überfüllten Zentren, rein ins ruhige Zuhause mit traumhaftem Weitblick!

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares großzügiges, renovierungsbedürftiges Haus (offenes Zweifamilienhaus in versetzter Bauweise), das im Jahr 1975 erbaut und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 834 m² errichtet wurde. Die Wohnfläche von etwa 210 m² verteilt sich auf zwei Hausseiten mit insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer.

Dieses Objekt eignet sich ideal für zwei Familien, als Generationenobjekt oder als Investitionsmöglichkeit zur Nutzung durch zwei Parteien.

Ein Doppelcarport bietet sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge und schützt diese vor Witterungseinflüssen. Die Zentralheizung des Hauses wurde 2005 durch eine moderne Pelletheizung ergänzt, was für eine effiziente Energienutzung sorgt und die Betriebskosten senkt.

Diese Immobilie bietet viel Potenzial und ist bereit für neue Eigentümer, die den Charme und die Möglichkeiten eines Zweifamilienhauses zu schätzen wissen.

Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

Zwei aufgeteilte Wohneinheiten mit gemeinsamen Eingang und Gästetoilette

Böden:
Treppenhaus mit Travertinfliesen,
Wohnbereiche mit Parkett, Teppichbelag,
Bäder, Küchen, Balkone geflist,
Schlafzimmer Parkett und Teppichbelag

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  eine integrierte Einbauküche

  
  


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  Specksteinofen

  
  


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  hochwertige Eichenbibliothek

  
  


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  Wintergarten

  
  


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  2 große Terrassen, plus Holzterrasse

  
  


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  2 Balkone

  
  


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  großer terrassierter Garten

  
  


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  Doppelcarport

  
  


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  Pelletheizung aus 2005

  
  

Die Immobilie befindet sich in einer nur von Anliegern befahrenen Straße in Roitham, einem kleinen Ortsteil von Seeon-Seebruck im oberbayrischen Landkreis Traunstein.

Roitham ist ein Ortsteil der Gemeinde Seeon-Seebruck, welche durch den Zusammenschluss im Jahr 1980 zwar eine der jüngsten Gemeinden im Landkreis Traunstein ist, doch historisch gesehen ist sie eine der ältesten bayerischen Gemeinden und liegt zentral an der Achse München – Salzburg. Sie sind staatlich anerkannte Erholungsgebiete mit insgesamt 1750 Einwohnern.

Sowohl in Seeon, als auch in Seebruck befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Hotels, Gasthäuser und Pensionen und vieles mehr. Schulen und Internate befinden sich in der Nähe, so auch das bekannte Reit- und Polozentrum in Ising.

Für aktive Freizeitgestaltungen bieten der nahgelegene Seeoner See, der Chiemsee, sowie die um Eggstätt gelegene Seenplatte, optimale Bade- und Segelmöglichkeiten. Das ca. 65 km ausgeschilderte Wegenetz Seeon-Seebruck ist ein ideales Radl- und Wandergebiet.

Die Kreisstadt Traunstein ist ca. 10 km entfernt. Gute Anbindungen an die Autobahn A8, die B-304, die Deutsche Bundes- und Regionalbahn und an die Flughäfen München (ca. 80 Min.) und Salzburg (ca. 60 Min.).

Regionale (Handwerks-)Betriebe bereichern diese Gegend und bietet zusätzlich infrastrukturelle und interessante Arbeitsmöglichkeiten.

Die Umgebung des Chiemsees bietet für Wanderer, Sommer- und Wintersportler attraktive Freizeitmöglichkeiten. Segelhäfen, Yachtclubs, Strandbäder, Beach-Meilen sowie diverse Kulturfestivals bringen Abwechslung in die Sommermonate. Im Winter sind die gut ausgebauten Skigebiete Steinplatte und Kössen ca. 60 Min. entfernt. Für Langläufer gibt es bei geeigneter Schneelage gut präparierte Loipen in naher Umgebung. Golfer finden schöne moderne Golfanlagen in Prien, Chieming, Grassau und Reit im Winkl/Kössen.
Kulturelle Highlights finden mehrmals im Jahr im nahen Salzburg statt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 69.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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• eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.