Etagenwohnung in Mainz (Bretzenheim)

Eigentumswohnung in Mainz-Bretzenheim – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem etablierten Wohnquartier im beliebten Mainzer Stadtteil Bretzenheim. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses, das Teil einer 1968 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 16 Gebäuden, 192 Wohneinheiten, 44 Garagen und 67 Kfz-Stellplätzen ist. Die Gebäude wurden in solider Massivbauweise mit Flachdach errichtet und sind komplett unterkellert.

Die ca. 79 m² große Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates, ebenfalls innenliegendes Gäste-WC ist vorhanden. Die Küche ist als abgeschlossener Raum ausgeführt. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein zugeordneter Kellerraum sowie eine gemütliche Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Als Bodenbeläge wurden PVC und Fliesen verwendet. Die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff mit zweifacher Verglasung. Die Ausstattungsqualität ist als durchschnittlich einzustufen.

Diese Eigentumswohnung ist seit dem Jahr 1998 zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 637 €. Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich auf insgesamt 37,20 €, wovon 231,98 € umlagefähig, 48,13 € nicht umlagefähig und 97,09 € der Rücklagenbildung zugeführt werden.

Diese Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Mietertrag dar. Die solide Bauweise, die gepflegte Ausstattung und die zentrale Lage in Mainz-Bretzenheim machen das Objekt zudem auch perspektivisch attraktiv:
https://immotas.de/de/immobilie/kapitalanlage-vier-zimmer-eigentumswohnung-in-mainz-bretzenheim-im-3-og-vermietet-926f9f0a

1968 Baujahr Mehrfamilienhäuser
(16 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 192 Wohnungen sowie 44 Garagen in 4 Garagengebäuden und 67 Kfz-Stellplätzen)
viergeschossig Massivbauweise
komplett unterkellert
Flachdach

Vierzimmerwohnung im 3. Obergeschoss
Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag PVC, Fliesen
separate Küche
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenschluss
innenliegendes Gäste-WC
Loggia
kleiner Abstellraum
Kellerraum

Die Wohnung ist seit 1998 vermietet.
Derzeitige Kaltmiete 637 € / Monat

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025:
umlagefähige Kosten 231,98 €
nicht umlagefähige Kosten 48,13 €
Rücklage 97,09 €

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im charmanten Stadtteil Bretzenheim der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Dieser Stadtteil kombiniert auf harmonische Weise dörflichen Charme mit urbaner Nähe, was ihn zu einem begehrten Wohnort für verschiedenste Lebenssituationen macht. Mainz-Bretzenheim zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an die Mainzer Innenstadt aus, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreicht werden kann.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die renommierte Johannes Gutenberg-Universität, ein bedeutendes Bildungszentrum, das nicht nur Studierenden, sondern auch dem gesamten Stadtteil eine besondere Dynamik verleiht. Familien werden die zahlreichen Kindergärten und Schulen im Umfeld zu schätzen wissen, die eine exzellente Kinderbetreuung und Bildung bieten.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Zahlreiche Grünflächen sowie Sport- und Spielplätze laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine gut ausgestattete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offenlassen.

Durch die ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle bietet Mainz-Bretzenheim den idealen Standort für Ihre neue Wohnung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!