Mehrfamilienhaus in Garrel

Dieses charmante Doppelhaus wurde 1990 auf einem ca. 799,00 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen zwei Garagen mit praktischen Geräteräumen und zusätzliche PKW-Stellplätze. Jede Haushälfte verfügt über ca. 108,00 m² Wohnfläche und rund 25,00 m² Nutzfläche. Die Aufteilung der Haushälften ist spiegelverkehrt identisch.
Im Windfang befinden sich Gäste-WC und Garderobe. Die Küche ist mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Der Bodenraum bietet zusätzliche Staufläche.
In der linken Doppelhaushälfte wurde 2019 eine neue Heizung eingebaut. während in der rechten Doppelhaushälfte noch die erste Heizung arbeitet. Die jährliche Kaltmiete liegt ab September 2025 bei 14.400,00 €.

Ihr Doppelhaus befindet sich im Zentrum von Garrel. Die familienfreundliche Gemeinde Garrel zählt rd. 15.000 Einwohner und bietet Ihnen neben umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten hervorragende Gastronomie. Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten, Krippen und Schulen befinden sich direkt vor Ihrer Haustür.
Die Kreisstadt Cloppenburg liegt 13 km und die Stadt Oldenburg 38 km entfernt. Die B72 ist in 7 km und die A28/A29/A1 in 11 km erreicht.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

Hinweis zur Maklercourtage:
Beim Kauf einer Doppelhaushälfte teilen sich Käufer und Vekräufer die Maklercourtage in Höhe von 5,950 % inkl. ges. Mehrwertsteuer hälftig. Die Maklercourtage berechnet sich immer auf den tatsächlichen Kaufpreis.

Hinweis zum Energieausweis
Dem Exposé ist der Energieausweis der linken Doppelhaushälfte hinterlegt. Nachstehend sind die Daten des Energieausweises für die rechte Doppelhaushälfte aufgeführt:
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 168,0 kWh/(m²a)
Klasse: F
Energieausweis Ausstellungsdatum: 24.02.2025
Gültig bis: 23.02.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1990