Erdgeschosswohnung in Ludwigsburg (Eglosheim)

Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus in ansprechender Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und ein modernes Wohnambiente.

Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer großzügigen, überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über 3 großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer, mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch, bietet Komfort auf hohem Niveau. Auch das separate Gäste-WC glänzt durch seine edle Sanitärausstattung.

Besonders zu betonen ist der gepflegte Zustand der gesamten Wohnung. Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fließen) und eine elegante Sanitärausstattung runden das Gesamtbild ab.

Eine Tiefgarage mit eigenem Stellplatz und Anschluss für E-Ladesäule ist vorhanden.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-barrierefrei
-Aufzug vom Eingang in alle Stockwerke
-Schwellenfreier Hauszugang
-Energiestandard KfW 70
-Blockheizkraftwerk
-Terrasse mit Markise
-Garten in Südwest-Ausrichtung
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-elektrisch betriebene Rollläden
-LAN-Verkabelung in allen Schlaf- und Wohnräumen
-Tageslichtbad mit moderner und hochwertiger Sanitärausstattung
-Kellerraum
-Fahrradraum
-Waschküche
-Tiefgaragenstellplatz mit Anschluss für E-Ladesäule
-hauseigener Spielplatz

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im verkehrsberuhigten Bereich. Sowohl an das Stadtzentrum von Ludwigsburg, als auch an die nächste Autobahnauffahrt Richtung Stuttgart oder Heilbronn ist die Wohnung hervorragend angebunden.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 2 min zu erreichen, die S-Bahn in 11 min.

In der gleichen Straße befinden sich eine Bäckerei und eine Bank. In unmittelbarer Nähe finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Supermärkte und eine Apotheke.

Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Alles in allem die perfekte Lage für Familien oder Paare.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!