Bauernhaus in Oberviechtach

Das Anwesen umfasst insgesamt 3 Stockwerke (EG + OG + Spitzboden, vollständig ausgebaut), welches sich voller Charme präsentiert und bietet ein liebevolles und gemütliches zuhause für Sie und Ihre Liebsten.

Baujahr:
Das Objekt wurde im Jahr 1985 neu aufgebaut, (ursprüngliches Baujahr unbekannt). Ab 2023 durch fachmännische Handwerker bis zuletzt komplett renoviert und ist somit ab sofort bezugsfertig.

Grundstücksfläche:
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.592 m² (1.371 m² Wohnbaufläche + 221 m² Ackerland)

Geschosse / Aufbau:
Das Einfamilienhaus umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen voll ausgebauten Spitzboden. Keller ist nicht vorhanden.

Die Gesamtwohnfläche von 213,80 m² setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: ca. 96,04 m²
Obergeschoss: ca. 83,28 m²
Spitzboden: ca. 34,48 m²

Sofortiger Bezug im Anschluss an den Kauf möglich (Objekt ist nicht vermietet)

Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 550.000 Euro.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• neue Zentral-Ölheizung (Niederbrennwert) im Jahr 2023 eingebaut


• Holztreppe in das 2 OG komplett neu eingebaut


• neu gefliester Heizraum


• Schlafzimmer vollständig neu möbliert im Landhausstil


• 3 Öltanks im separaten Öllager (je Tank ca. 1.600 L)


• Dachdämmung neu und Spitzboden komplett ausgebaut/möbliert


• neuer Innenkamin


• Dacheindeckung: Dachziegel


• Außenfassade neu gestrichen


• neu eingerichtete Werkstatt


• Innenwände neu verputzt und gestrichen


• kein öffentlicher Kanalanschluss


• Estrich im gesamten Haus und in den Nebenräumen neu


• Einbauküche komplett neu incl. Elektrogeräte


• Neuer Fliesenboden in allen Räumen im EG


• Neue Laminatböden in allen Räumen im OG und Spitzboden


• Neuer Fliesenboden in beiden Bädern im OG


• sehr großzügige Fensterfront im OG + Spitzboden


• Treppenanlage aus Holz neu


• Neue Holz-Fensterläden angebracht


• Elektrik-, Leuchten- und Wasserleitungen im gesamten Objekt neu - Neuanstrich Holzfenster 2-fachverglast im EG und OG


• Sanitärausstattung in allen Bädern neu


• Neueinbau 3-fachverglaster Kunststoff-Dachfenster


• Echtholztüren instandgesetzt, geschliffen, neu lackiert (weiß)


• Energieträger: Öl


• Wärmeversorgung (Heizung+Warmwasser) erfolgt über Ölheizung


• Abwasser über Senkgrube

Außenanlagen:

• Grundstückseinzäunung neu mit Stabmattenzaun inkl. Hoftor


• Neugestaltung des Gartens, der Einfahrt


• Zufahrt sowie großzügige Fläche des Innenhofs neu geteert


• Außengrillplatz mit Sitzbereich aus Naturstein


• Überdachter Grillbereich mit funktionsfähigem Grill


• Garage (Elektrik, Dachstuhl über der Garage mit Carport neu)


• 1 abgeschlossene Garage mit einem PKW Stellplatz


• 2 Carportstellplätze


• Außenbeleuchtung neu


• 2 funktionsfähige Brunnen


• Saunaanschluss im Garten neu eingerichtet


• große, sehr gepflegte Rasenfläche

Ländliche Atmosphäre mit wertvoller Anbindung - eine hervorragende Lage!

Gütting ist ein Ortsteil der Stadt Oberviechtach im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf im wunderschönen Bayern. Gütting liegt circa 5 km entfernt zur Kleinstadt Oberviechtach mit rund 5.000 Einwohnern, deren Infrastruktur in den vergangenen Jahren stetig weiter wuchs.
Dort gibt es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule, ein Gymnasium und ein Seniorenwohnheim.

Des Weiteren bieten zahlreiche Unternehmen vor Ort viele Arbeitsplätze.

Zudem liegt Oberviechtach äußerst verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die B22.

Die nächstgelegenen größeren Städte erreicht man in kurzer Zeit mit dem PKW:
Kreisstadt Schwandorf ca. 35 Minuten,
Stadt Weiden ca. 40 Minuten und
die Kreisstadt Cham ca. 35 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein aktuell gültiger Energieausweis liegt vor.
Angaben Energieausweis:
-Baujahr 1985 (Wiederaufbau)
-Wesentlicher Energieträger: Heizöl
-Art der Lüftung: Fensterlüftung
-Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: B 62,69 kWh/(m²xa)

Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf:

www.ck-immobilienmanagement.com

Ihre Carolin Kaiser

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!