Einfamilienhaus freistehend in Leitzkau

Das charmante Einfamilienhaus steht direkt neben dem Schloß von Leitzkau, einem Ortsteil der Stadt Gommern. Auf dem ca. 1.121 m² großen Grundstück (2 separate Flurstücke) befinden sich neben dem Haus noch 2 Garagen, eine davon mit Abstellflächen für Fahrräder oder Gartengeräte. Ein schöner Gartenpavillon inmitten des Grundstücks auf gepflasterter Terrasse ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Garten und die außergewöhnliche Lage mit Blick direkt auf das Schloß.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 108 m² Wohnfläche, und verfügt über 4 Zimmer, Küche. Bad. Darüber hinaus stehen Ihnen weitere Abstell- und Nutzflächen im Vollkeller zur Verfügung. Dieser hat eine Deckenhöhe von ca. 2,10m und kann sicherlich auch weiter ausgebaut werden. Dort steht aktuell u.a. die Waschmaschine und eine zweite Duschmöglichkeit, nach getaner Gartenarbeit, ist ebenfalls vorhanden.
Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gemütlichen Stil. Das Haus lässt sich über eine Eingangstreppe betreten. Vom kleinen Eingangsbereich mit Flur zweigen ab: ein Wohnzimmer, die Küche, ein weiteres Wohnzimmer/Arbeitszimmer und der Treppenabgang in den Keller.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Schlafzimmer, ein mögliches Kinderzimmer/Büro und das Badezimmer. Der Flur ist mit einem Einbauschrank ausgestattet.
Die Fenster sind doppelt verglast, mit Außenrollos versehen und wurden 2020 erneuert. Die Haustür wurde 2021 ersetzt und die alte Gasheizung wurde 2024 gegen eine neue, moderne Gasbrennwerttherme getauscht. 2007 wurde das Bad saniert und mit einer ebenerdigen Dusche samt einklappbarer Duschabtrennung ausgestattet. In den letzten Jahren wurden somit immer wieder Investitionen in die Modernisierung getätigt.
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Grillen und gärtnerischen Entfaltung. Wie schön der Garten im Sommer aussieht, verdeutlichen die Garten-Sommerfotos eindrucksvoll.
Ein Verbrauchsenergieausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist F mit einem aktuellen Endenergieverbrauch von 182,1kWh (qm). Der Dachboden und die Fassade sind nicht gedämmt.
Die Immobilie wird nach Vereinbarung frei und leer übergeben.

• Einfamilienhaus mit Schloßblick


• 1.121 m² Grundstück (2 Flurstücke)


• 108 m² Wohnfläche


• 4 Zimmer


• vollunterkellert


• 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche


• 2 Garagen


• Gasbrennwerttherme aus 2024


• Fenster aus 2020 mit Außenrollos


• Eingangstür 2021

Leitzkau, ein Ortsteil der Stadt Gommern, liegt im Landkreis Jerichower Land und ist umgeben von einer ländlichen Umgebung mit landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Dörfern. Die Gegend ist ruhig und bietet sich gut für Spaziergänge und Erholung an. In Leitzkau selbst befindet sich das Schloss Leitzkau, ein im Barockstil erbautes Schloss, das heute als Tagungs- und Veranstaltungsort genutzt wird.
Die Landeshauptstadt Magdeburg ist 29 Kilometer entfernt und kann in ca. einer halben Stunde mit dem PKW erreicht werden.

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